Stavební možnosti na zemědělské půdě
Málokdo ví, že na pozemcích zařazených jako „zemědělská půda“ s povoleným způsobem využití „pro zemědělskou výrobu“ lze stavět budovy, stavby a jiné stavby.
Zákonnost takové stavby vyplývá z řady legislativních ustanovení, která upravují podmínky takové stavby. Jednou z povinných podmínek je registrace rolnické farmy vlastníkem pozemku.
Vzhledem k tomu, že výstavba budov a staveb nezbytných pro rolnické hospodaření na pozemcích z kategorie „zemědělský účel“ s povoleným využitím „pro zemědělskou výrobu“ není běžná, existuje mylný názor na nezákonnost takového konstrukce. V praxi nastávají problémy spíše ne s legálností staveb, ale s neinformovaností místních úřadů a jejich nezkušeností při povolování staveb na zemědělských pozemcích.
V souladu s Čl. 40 Zemského zákoníku Ruské federace má vlastník pozemku právo: 2) postavit obytné, průmyslové, kulturní a jiné budovy, stavby, stavby v souladu se zamýšleným účelem pozemku a jeho povoleným využitím v souladu s požadavky územních předpisů, stavebních, ekologických, hygienických, požárních a dalších pravidel a předpisů.
V souladu s Čl. 78 zemského zákoníku Ruské federace mohou být zemědělské půdy využívány pro zemědělskou výrobu, vytváření ochranných výsadeb, výzkumné, vzdělávací a jiné účely související se zemědělskou výrobou občany, včetně předních rolnických (farmářských) podniků, osobních pozemků, pozemků, zahradnictví, chov dobytka, zahradnictví.
Článek 43 občanského zákoníku Ruské federace „Výkon práv k pozemku“ zcela jasně uvádí: „1. Občané a právnické osoby uplatňují svá práva k pozemkům podle vlastního uvážení, pokud tento zákoník a federální zákony nestanoví jinak.“
Článek 6 zákona o selských statcích č. 74-FZ uvádí: „1. Majetkem statku může být pozemek, hospodářské a jiné stavby, rekultivační a jiné stavby, užitková a pracovní zvířata, drůbež, zemědělské a jiné stroje a zařízení, vozidla, nářadí a další majetek potřebný k provozu statku.
Článek 77 Zemského zákoníku Ruské federace stanoví, že zemědělská půda zahrnuje zemědělskou půdu, půdu zabranou zemědělskými cestami, komunikacemi, lesními plantážemi určenými k zajištění ochrany půdy před negativními (škodlivými) přírodními, antropogenními a lidskými vlivy. -vyrobené jevy, vodní plochy, ale i budovy, stavby, stavby sloužící k výrobě, skladování a prvotnímu zpracování zemědělských produktů.
Na základě znění zákona tedy můžeme dojít k závěru, že neexistuje zákaz výstavby budov, staveb, staveb na zemědělských pozemcích. Jedinou závaznou podmínkou je využití pozemku ze zemědělských pozemků v souladu s druhem povoleného využití – pro zemědělskou výrobu. Hlavní podmínkou pro výstavbu budov, staveb, staveb na zemědělských pozemcích je jejich nutnost pro provádění zemědělské činnosti a registrace vlastníka jako zemědělce rolnického statku.
Stavba zařízení může být provedena na pozemku vlastníka v souladu s požadavky odstavce 2 odstavce 1 čl. 40 a umění. 41 zemského zákoníku Ruské federace, jakož i na pozemku získaném v aukcích (soutěžích, aukcích) v souladu s ustanovením 2 čl. 30 a umění. 38 zemského zákoníku Ruské federace. V těchto případech postačí získat stavební povolení podle čl. 61 a 62 Kodexu územního plánování Ruské federace. Pro činnost rolnických statků je tedy povolena přítomnost staveb pro nezemědělské účely v majetku rolnických statků, tzn. obytné, rekreační, průmyslové a jiné účely.
I. Pshenichnaja, státní inspektor v okresech Labinsky a Kurganinsky pro využívání a ochranu půdy.