Regulace klimatizace: Nyní potřebujete povolení k zavěšení klimatizace | Internetový portál na ochranu práv spotřebitelů Republiky Baškortostán
Odborníci tvrdí, že postavení vrchního soudu může být důvodem pro jakoukoli správcovskou společnost, aby zavázala vlastníka k demontáži zařízení pro regulaci klimatu, pro které neexistuje příslušné povolení. Taková objednávka od veřejných služeb však není vůbec nesporná: v některých případech existují zákonné důvody pro její nedodržení.
Proč je schválení pro instalaci klimatizace povinné?
Ve velkých ruských městech je obtížné najít obytnou budovu, jejíž vnější stěny nejsou zdobeny klimatizačními jednotkami. Jsou všechny zveřejněny nelegálně?
— Není-li instalace klimatizace projektem zajištěna, pak je hlavní otázkou, do jaké míry porušuje instalace externí jednotky takového zařízení práva ostatních vlastníků bytového domu. Pokud ostatní vlastníci souhlasí s instalací, pak nejsou žádné problémy, ale bez zaznamenaného souhlasu je instalace nelegální. Právě tato myšlenka byla zakotvena ve svém rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace, — říká Alexandr Injutin, předseda Západní advokátní komory v Moskvě.
Z rozboru soudní praxe vyplývá, že většina již vydaných soudních rozhodnutí ukládajících povinnost demontovat klimatizaci je založena na skutečnosti, že fasáda budovy (vnější, nosné stěny) je společným majetkem všech vlastníky bytového domu (článek 1 čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace), pak Z účinnosti občanského práva s ním lze nakládat pouze se souhlasem ostatních vlastníků (část 1 článku 247 občanského zákoníku). Ruské federace). To znamená, že pro soudy to vše sestává ze vzorce: neexistuje žádný formalizovaný souhlas – externí klimatizační jednotka musí být demontována. Ukazuje se, že definice ozbrojených sil pouze upevnila již zavedený přístup.
— Postoj Nejvyššího soudu si zasluhuje pozornost, avšak ani jeden federální zákon přímo nenaznačuje potřebu získat nějaké zvláštní povolení k instalaci domácí klimatizace, — říká Bogdan Leskiv, právník Moskevské regionální advokátní komory. — Kromě toho mají některé subjekty Ruské federace své vlastní zákony a předpisy týkající se klimatizací v bytových domech a rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace jejich účinek neruší.
Například v Moskevské oblasti jsou otázky klimatizace upraveny zákonem č. 191/2014-OZ, v Kursku rozhodnutím městského shromáždění č. 22-5-RS a v Petrohradu pravidly pro zlepšení města. A v Moskvě je postup instalace klimatizace stanoven v platných předpisech pro provoz bytového fondu ZhNM-2004/02.
— Bohužel i v případech, kdy úřední povolení obdrží od místní správy, bude platné pouze tehdy, pokud nebudou žádné stížnosti od sousedů nebo správcovských společností. Pokud se totiž spor dostane k soudu, jeho rozhodnutí s největší pravděpodobností nebude ve prospěch majitele klimatizace. Soudce může své stanovisko odůvodnit stejným nedostatkem souhlasu zaznamenaným v zápisu ze shromáždění vlastníků bytového domu, — vysvětluje Dmitrij Šagin, právník Moskevské meziregionální advokátní komory.
Co se stane s již nainstalovanými klimatizacemi?
Odborníci se domnívají, že donutit vlastníky, aby demontovali dlouho instalované klimatizační zařízení, bude možné pouze soudní cestou. Navíc, i když existuje rozsudek Nejvyššího soudu, v řadě případů soudy zamítnou žádosti o nucenou demontáž. Za jakých podmínek se to může stát, vysvětlil Alexander Chaminskij, vedoucí Centra pro právo a pořádek v Moskvě a Moskevské oblasti.
— Hodně bude záležet na použití procesního práva. Chcete-li uplatnit nárok, budete muset dodržet promlčecí lhůtu. Obecně jsou to tři roky od okamžiku, kdy se osoba dozvěděla o porušení svých práv. Proto se zdá, že u již nainstalovaných jednotek, aby se majitelé vyhnuli soudním sporům, musí uchovávat dokumenty potvrzující datum instalace zařízení.
To znamená, že se ukazuje, že pokud správcovská společnost nebo sousedé neuplatnili žádné nároky do tří let od data instalace zařízení, souhlasili tím s jeho umístěním.
Je však třeba mít na paměti, že situace s faktickým souhlasem (tedy když nebyly po dobu tří let vzneseny žádné požadavky na demontáž klimatizace) může fungovat pouze v případě, že externí jednotka není instalována na stěně historického domu, který je klasifikován jako kulturní památka. V opačném případě může být nutné klimatizaci odstranit, protože poškozuje chráněný objekt.
Co dělat, když teprve plánujete instalaci klimatizace
— Abyste si mohli legálně nainstalovat klimatizaci do bytu a žít v klidu, má smysl před instalací získat souhlas valné hromady vlastníků a ověřit, zda platí zvláštní regionální předpisy o klimatizacích, — doporučuje Alexandr Injutin. — Koneckonců, pokud nainstalujete klimatizaci bez takového povolení, mají místní úřady právo nejen vybírat pokutu (článek 7.21 Správního řádu Ruské federace – od 1500 2500 do XNUMX XNUMX rublů. – Poznámka Life), ale také požadovat, abyste zařízení na vlastní náklady demontovali a opravili zeď, ke které bylo připevněno.
Obrázek zveřejněný z otevřených zdrojů