Potřebuji povolení od obyvatel k instalaci klimatizace?

Klimatizace pomáhá udržovat optimální mikroklima v každé místnosti. V létě nás zachrání před horkem a v zimě před chladem. Málokdo ale ví, že v některých případech může jeho instalace vyžadovat oficiální povolení státních úřadů.

Odborníci z Nezávislého licenčního centra jsou připraveni se s vámi podělit o užitečné informace o této problematice.

Když je vyžadováno povolení

Pokud je během instalace nutná rekonstrukce, reorganizace nebo přestavba zařízení, je nutné získat povolení. V ostatních případech nebude souhlas vyžadován.

Abyste tomuto tématu lépe porozuměli a vyvarovali se závažných chyb, upozorníme na řadu důležitých otázek, které se týkají instalace a koordinace klimatizací.

• Kde je zakázáno umisťovat klimatizaci?

Pokud je hlavní ulice viditelná z oken vašeho bytu, pak je fasáda domu považována za čelní fasádu. V tomto případě je zakázáno umísťování jakýchkoli technických a inženýrských zařízení. Mezitím na místech skrytých před zrakovým vnímáním žádná taková omezení nebudou.

• Proč si opakovaně všímám instalace takového zařízení na čelní fasády?

Organizátoři takové reorganizace se dopouštějí správního deliktu, proto jsou všechny takové příklady považovány za nezákonné.

• Pokud chci nainstalovat několik klimatizací v místnosti najednou, musím pro každou získat povolení?

Můžete podat jeden balík dokumentů v zavedené podobě za předpokladu, že všechny vybrané zlepšovací prvky jsou shodné.

• Které orgány se zabývají otázkami schvalování v Petrohradě?

Pokud váš dům není architektonickou památkou, postup prochází KGA. V ostatních případech je třeba kontaktovat KGIOP.

• Jaké možnosti umístění klimatizace mi budou určitě schváleny?

Můžete si vybrat jednu z přijatelných metod instalace klimatizace, pro kterou bude uděleno jednoznačné povolení:

• V oblouku – ve výšce ne více než 3 m.
• Ve spodní části okna – aniž byste překročili hranice fasády budovy.
• Ve výklenku nebo lodžii – na místě nenápadném z ulice.
• Uvnitř místnosti je monoblok.
• Na střeše domu.
• Na proskleném balkoně.

• Jaké dokumenty je třeba shromáždit?

K žádosti budete potřebovat následující dokumenty:

• výpis z Jednotného státního rejstříku nebo osvědčení o vlastnictví státu;
• darovací, dědická, kupní a prodejní smlouva, nájemní smlouva apod.;
• aplikace;
• notářsky ověřená plná moc všech vlastníků k zastupování jejich zájmů v orgánech státní správy;
• cestovní pas Ruské federace;
• technický pas zařízení.

• Kde najdu úplný seznam požadavků na instalaci klimatizací?

Tyto informace jsou obsaženy v Pravidlech pro sadové úpravy území Petrohradu, a to v části týkající se estetických úprav objektů a krajinářských prvků schválených nařízením vlády. Pojďme si je stručně označit:

• Horní okraj klimatizace by měl být zarovnaný s horním okrajem okna.
• Pokud jsou na podlaze nad nebo pod již jiné klimatizace, měly by být umístěny přísně nad sebou.
• Provedení upevnění by mělo zajistit minimální kontakt s povrchem fasády, seskupení řady prvků na společné nosné základně a vyrobitelnost upevnění.
• Vnější stěna fasády musí být rovná.
• Klimatizace nesmí být umístěna nad chodníkem nebo na architektonických nebo dekorativních částech budovy.
• Pokud je šířka přepážky do 1,5 m, je povoleno instalovat klimatizaci vázanou na horní značku otvoru okna/dveře a středovou osu přepážky. Pokud je šířka přepážky větší než 1,5 m, je navíc nutné dodržet minimální vzdálenost k okraji otvoru 0,1 m.

Je nutné získat souhlas od sousedů?

Vždy byste si měli pamatovat, že před instalací jakéhokoli zařízení musíte vzít v úvahu názory svých sousedů. To jsou pravidla pro bydlení v bytovém domě. Klimatizace by je neměla rušit, představovat žádnou hrozbu atp.

Abychom svá slova potvrdili, přejděme k legislativě:

• V souladu s bytovým řádem je fasáda budovy součástí společného majetku.
• Územní řád uvádí, že součástí rekonstrukce objektu je instalace klimatizační jednotky.

Výkon: Vše, co se týká rekonstrukce společné nemovitosti, je nutné dohodnout s vlastníky bytů. Navíc musíte své rozhodnutí oznámit HOA nebo správcovské společnosti, bez níž nebude možné postup provést.

Odpovědnost za instalaci bez povolení

Neoprávněné umístění klimatizačních jednotek bez schválení znamená pokutu – od 1 500 do 2 500 rublů, protože je považováno za správní delikt. To je uvedeno v článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace.

Úřady navíc porušovateli vydávají vyhlášku, podle které je povinen vrátit fasádě domu původní vzhled. V tomto případě bude nutné provést demontáž na vlastní náklady. V případě odmítnutí může správcovská společnost nájemce žalovat.

Jak vidíte, postup má dostatečný počet nuancí, které člověk bez zkušeností není vždy schopen vzít v úvahu. „Nezávislé licenční centrum“ se již řadu let zabývá otázkami schvalování instalace klimatizací na fasády budov ve městě Petrohrad a ví, jaké požadavky jsou kladeny místními úřady.

Za pouhé 1-2 měsíce vypracujeme potřebnou dokumentaci, zašleme ji státní správě, získáme povolení a provedeme kvalitní montážní práce. Pak vám rozhodně nebudou hrozit pokuty za instalaci klimatizace bez schválení a bez povolení.

Jaké kroky by měli učinit ti, kteří si chtějí legálně nainstalovat klimatizaci do bytu a žít v klidu? V jakých případech nebudou sankce uplatněny ani v případě neexistence dohody?

16. dubna 2023 23:40

Klimatizační jednotka na fasádě domu může být nucena demontovat. Obálka © Shutterstock

Rozhodlo o tom soudcovské kolegium Nejvyššího soudu Ruské federace (NS). určení, který říká, že k umístění klimatizace na fasádu bytového domu je nově potřeba povolení valné hromady vlastníků.

Odborníci tvrdí, že postavení vrchního soudu může být důvodem pro jakoukoli správcovskou společnost, aby zavázala vlastníka k demontáži zařízení pro regulaci klimatu, pro které neexistuje příslušné povolení. Taková objednávka od veřejných služeb však není vůbec nesporná: v některých případech existují zákonné důvody pro její nedodržení.

Proč je schválení pro instalaci klimatizace povinné?

Pokud ostatní majitelé prostor v domě souhlasí s instalací klimatizace, s největší pravděpodobností nenastanou žádné problémy. Foto © Shutterstock

Ve velkých ruských městech je obtížné najít obytnou budovu, jejíž vnější stěny nejsou zdobeny klimatizačními jednotkami. Jsou všechny zveřejněny nelegálně?

— Není-li instalace klimatizace projektem zajištěna, pak je hlavní otázkou, do jaké míry porušuje instalace externí jednotky takového zařízení práva ostatních vlastníků bytového domu. Pokud ostatní vlastníci souhlasí s instalací, pak nejsou žádné problémy, ale bez zaznamenaného souhlasu je instalace nelegální. Právě tato myšlenka byla zakotvena ve svém rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace, – říká šéf Západní advokátní komory v Moskvě Alexandr Injutin.

Z rozboru soudní praxe vyplývá, že většina již vydaných soudních rozhodnutí ukládajících povinnost demontovat klimatizaci je založena na skutečnosti, že fasáda budovy (vnější, nosné stěny) je společným majetkem všech vlastníky bytového domu (článek 1 čl. 36 bytového zákoníku Ruské federace), pak Z účinnosti občanského práva s ním lze nakládat pouze se souhlasem ostatních vlastníků (část 1 článku 247 občanského zákoníku). Ruské federace). To znamená, že pro soudy to vše sestává ze vzorce: neexistuje žádný formalizovaný souhlas – externí klimatizační jednotka musí být demontována. Ukazuje se, že definice ozbrojených sil pouze upevnila již zavedený přístup.

— Postoj Nejvyššího soudu si zasluhuje pozornost, avšak ani jeden federální zákon přímo nenaznačuje potřebu získat nějaké zvláštní povolení k instalaci domácí klimatizace, – uvádí právník Moskevské regionální advokátní komory Bogdan Leskiv. — Kromě toho mají některé zakládající subjekty Ruské federace své vlastní zákony a předpisy o klimatizacích v bytových domech, jejichž účinnost není zrušena rozhodnutím Nejvyššího soudu Ruské federace.

A skutečně, například v Moskevské oblasti jsou záležitosti s klimatizacemi upraveny zákonem č. 191/2014-OZ, v Kursku – rozhodnutí městské schůze č. 22-5-RS, v Petrohradě – předpisy zlepšení města. A v Moskvě je postup instalace klimatizací specifikován v současných normách pro provoz bytového fondu ZhNM-2004/02.

— Bohužel i v případech, kdy úřední povolení obdrží od místní správy, bude platné pouze tehdy, pokud nebudou žádné stížnosti od sousedů nebo správcovských společností. Pokud se totiž spor dostane k soudu, jeho rozhodnutí s největší pravděpodobností nebude ve prospěch majitele klimatizace. Soudce může své stanovisko odůvodnit stejným nedostatkem souhlasu zaznamenaným v zápisu ze shromáždění vlastníků bytového domu, – vysvětluje právník Moskevské meziregionální advokátní komory Dmitrij Shagin.

Co se stane s již nainstalovanými klimatizacemi?

I se schválením může být požadováno odstranění klimatizace, pokud je umístěna na stěně historické budovy. Foto © Shutterstock

Odborníci se domnívají, že donutit vlastníky, aby demontovali dlouho instalované klimatizační zařízení, bude možné pouze soudní cestou. Navíc, i když existuje rozsudek Nejvyššího soudu, v řadě případů soudy zamítnou žádosti o nucenou demontáž. Za jakých podmínek se to může stát, vysvětlil Alexander Chaminskij, vedoucí Centra pro právo a pořádek v Moskvě a Moskevské oblasti.

— Hodně bude záležet na použití procesního práva. Chcete-li uplatnit nárok, budete muset dodržet promlčecí lhůtu. Obecně jsou to tři roky od okamžiku, kdy se osoba dozvěděla o porušení svých práv. Proto se zdá, že u již nainstalovaných jednotek, aby se majitelé vyhnuli soudním sporům, musí uchovávat dokumenty potvrzující datum instalace zařízení.

To znamená, že se ukazuje, že pokud správcovská společnost nebo sousedé neuplatnili žádné nároky do tří let od data instalace zařízení, souhlasili tím s jeho umístěním.

Je však třeba mít na paměti, že situace s faktickým souhlasem (tedy když nebyly po dobu tří let vzneseny žádné požadavky na demontáž klimatizace) může fungovat pouze v případě, že externí jednotka není instalována na stěně historického domu, který je klasifikován jako kulturní památka. V opačném případě může být nutné klimatizaci odstranit, protože poškozuje chráněný objekt.

Co dělat, když teprve plánujete instalaci klimatizace

— Abyste si mohli legálně nainstalovat klimatizaci do bytu a žít v klidu, má smysl před instalací získat souhlas valné hromady vlastníků a ověřit, zda platí zvláštní regionální předpisy o klimatizacích, – doporučuje Alexander Inyutin. – Pokud totiž nainstalujete klimatizaci bez takového povolení, pak mají místní úřady právo nejen vybírat pokutu (Článek 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace – od 1500 do 2500 rublů. – Poznámka. Život), ale také požadovat na vlastní náklady demontáž zařízení a provedení opravy stěny, ke které bylo připevněno.

Odborníci se domnívají, že donutit majitele k demontáži klimatizace pouze soudní cestou. Foto © Shutterstock

Je ve vašem bytě instalována klimatizace?

Ano, déle než tři roky

Ne, nepotřebuji ho

Zatím není nainstalováno, ale plánuji si ho koupit