Potřebuji povolení na krb?

• 

Někteří obyvatelé výškových budov se ptají, zda je možné v bytě nainstalovat skutečný krb a jaké dokumenty jsou k tomu zapotřebí. V takových podmínkách je možné vytvořit zdroj otevřeného ohně, ale majitelé budou muset projít dlouhou a trnitou cestou získání všech povolení od různých úřadů.

S ohledem na takové potíže většina majitelů domů dospěje k závěru, že je jednodušší instalovat elektrickou verzi krbu, ale co by měli dělat ti, kteří nechtějí dělat žádné ústupky a obětovat svůj sen? Níže jsou podrobně popsány nejdůležitější aspekty povolovacího řízení a požadavky na bydlení.

Malý kazetový krbový komplex v obývacím pokoji

Důležitá je plocha bytu

Kdo chce mít krb funkční, spíše než dekorativní, měl by znát především obytnou plochu bytu. Podle regulačních dokumentů je rekonstrukce prostor v tomto směru přípustná pouze v těch bytech, jejichž parametry jsou alespoň 50 metrů čtverečních, a to i v případě, že se jedná o jednopokojový byt.

Pokud tedy člověk žije v typickém „Stalinovi“, „Chruščovově“ nebo malém rodinném bytě, lze se s takovou touhou okamžitě rozloučit. Faktem je, že orgány správy domu takovou žádost odmítnou.

Moderní novostavby dávají majitelům jistou naději na možnost instalace krbu, protože jejich plocha často přesahuje požadované parametry.

Kromě toho existuje další důležitý bod, který může bránit realizaci plánu a nedovolí mít krb v interiéru bytu, který představuje komín. Když člověk používá skutečný krb, spalováním paliva vzniká kouř, který je nutné odvádět, jinak hrozí udušení.

Hlavní akcent interiéru obývacího pokoje

Ale znovu, když se vrátíme k moderní výškové budově, někteří vývojáři zajišťují instalaci komína během výstavby budovy, takže před nákupem bytu, a pokud existují plány na výstavbu takových systémů, stojí za to věnovat pozornost tento bod.

Akce při absenci komína

Pokud se byt nachází v nejvyšším patře výškové budovy, může jej majitel samostatně vybavit komínem, pokud jsou k dispozici příslušné doklady. Někdy je tato možnost dostupná i pro obyvatele předposledních pater. Bez ohledu na to, v jaké třídě je byt (prémiový nebo ateliérový), musí mít řádné odvětrávání a nesmí chybět ani vnitřní komín.

Za předpokladu, že velikost bytu splňuje minimální požadavky nebo je dokonce překračuje, je instalace krbu v kuchyni nebo v jedné z místností možná pouze po získání dokumentárního povolení. Za tímto účelem by měl majitel domu předložit odpovídající petici, která bude uvádět touhu provést změny v původním uspořádání oprávněným orgánům: bytový úřad, BTI a také koordinovat své kroky s architektem odpovědným za budovy v této oblasti.

Okamžitě stojí za zmínku, že existují moderní krby na biopalivo, které nevyžadují povolení k instalaci, ale vypadají neméně esteticky.

Okamžitě byste se měli připravit na to, že kýžené dokumenty není možné dostat do vašich rukou legální cestou během jednoho dne, tím méně během několika hodin. Majitel bytu bude muset navštívit nejeden úřad, kde po něm budou chtít další a další potvrzení (bohužel tak funguje náš byrokratický systém). Ale zároveň, pokud má volný čas a jedná v rámci zákona, je docela možné získat povolení.

Dekorativní kámen na obložení portálu

Pokud je každá minuta drahá a máte volné finanční prostředky, pak vám speciální firmy a zprostředkovatelé pomohou vyrobit krb ve vašem bytě a získat k němu veškerou dokumentaci. Teprve po tak dlouhé a trnité cestě bude možné začít realizovat svůj sen.

Nezbytný balík dokumentů a požadavků

V současné době v Rusku neexistují žádné obecně uznávané normy, které povolují nebo zakazují instalaci bytových krbů. K řešení tohoto problému dochází výhradně na regionální úrovni.

Pokud vezmeme v úvahu situaci na příkladu moskevské oblasti, pak je zde možnost instalovat krb v bytě v nejvyšším patře. Faktem je, že s tímto uspořádáním bydlení nebude mít majitel žádné potíže s výstavbou komína. Toto pravidlo se však nevztahuje na obyvatele těch domů, ve kterých se takové větrání předpokládalo ve fázi projektování a v současné době je v dobrém stavu.

Pokud všechny výše uvedené body odpovídají bydlení, je možné postavit krbový komplex, ale předtím byste měli jít na inspektorát pro dohled nad rekonstrukcí bytů a elektroinstalace, který se nazývá Moskevský bytový inspektorát.

Tam bude muset majitel poskytnout hotový plán bydlení, ve kterém bude uvedeno, kde bude umístěna elektroinstalace, komín, jak bude izolován od tepla a vlhkosti, a uvede jeho vlastnosti uvedené v SNiP (41-01- 2003). Když odborníci prozkoumají dokumenty, rozhodnou se, zda lze krb v takových podmínkách instalovat.

Moderní interiér obývacího pokoje

Vzhledem k tomu všemu si majitel dlouho před získáním povolení a koupí krbu bude muset dobře promyslet. Jaký typ topeniště bude mít výrobek, jeho hmotnost, druh paliva. Pokud se spoléháme na požadavky SNiP ze dne 2.01.07. ledna 85-150, pak by maximální hmotnost výrobku neměla překročit XNUMX kilogramů na metr čtvereční plochy, takto jsou navrženy stěny a stropy ve vícepodlažních budovách. Krby do bytu by proto měly být lehké, stejně jako jejich portály. V tomto případě možnost mramoru ani nestojí za zvážení, ale stojí za to se blíže podívat na lehčí systémy s dřevěnou nebo polyuretanovou úpravou.

Převážná část produktů nabízených k běžné spotřebě nebude vyhovovat těmto normám a produkt bude pravděpodobně muset být vyroben na zakázku. Pokud stále chcete mít byt s krbem, měli byste se seznámit se seznamem dokumentů, které bude třeba připravit a předložit ekologické a požární službě:

1. Situační plán umístění bytového domu, ve kterém se nachází byt majitele (doporučené měřítko je 1:2000). Mělo by být také uvedeno, kde se nachází nejbližší obytná zástavba a její počet podlaží.
2. Vysvětlivka (bez ní jim nebude povolena instalace krbu). Tento dokument specifikuje vlastnosti týkající se kvality, množství a množství škodlivých látek, které se dostávají do atmosféry v důsledku provozu krbu. Je nutné uvést míru znečištění ovzduší na všech úrovních (podlahách) domu. V poznámce je třeba uvést i výšku komína, který se tyčí nad objektem, druh paliva a počet jeho použití v průběhu roku.
3. Také, abyste mohli umístit krb v bytě, budete se muset postarat o poskytnutí certifikátu od centra pro sledování hydrometeorologické situace Ruské federace, které poskytuje informace o koncentraci škodlivých látek v místě, kde je obytná budova se nachází.

Na základě všech požadavků a postupů pro získání certifikátů byste měli přemýšlet o instalaci dekorativního krbu do vašeho bytu. Majitel domu tak bude moci částečně realizovat svůj sen, ale zároveň jej nezastíní pracným procesem získávání povolení. Zároveň společnosti, které poskytují pomoc při přípravě dokumentů, neposkytují 100% záruku, že povolení získají.

Byt s krbem je snem mnoha obyvatel výškových budov, který většina z nich bohužel nedokáže realizovat.

Mnoho majitelů městských bytů sní o instalaci skutečného krbu na dřevo ve svém bytě, který zpříjemní zejména zimní večery a přikryté dekou si vychutnává teplo a vůni praskajících polen. Krb dnes navíc není skromným ohništěm na topení a vaření. Díky nejzajímavějším designovým řešením je krb na dřevo skutečnou ozdobou interiérů obývacích pokojů v luxusních bytech.

Postup legalizace krbu

Ne nadarmo jsme krb nazvali snem – pro většinu Moskvanů to tak zůstane a jen málokomu se podaří projít všemi úřady a překonat mnoho překážek, než obdrží oficiální povolení k uspořádání toho „nejútulnějšího“ předmětu. interiér jejich obývacího pokoje. Faktem je, že práce na instalaci krbu v bytě jsou podle právních norem přirovnány k sanačním pracím, které nelze zahájit bez povolení Moskevského inspektorátu bydlení, navíc je to obecně možné pouze tehdy, pokud žijete na vrcholu patře nebo v případě dvoupodlažního bytu v posledních dvou podlažích. Odborníci učiní verdikt, zda je možné položit komín bez poškození komunikací a kombinovat jej s hlavním větráním domu. Mimochodem, instalace komína vyžaduje také úřední povolení vydané Komisí pro architekturu a územní plánování. Majitel bytu, který začne pracovat na instalaci komína bez všech potřebných dokumentů, bude čelit pokutě a může mu být zakázáno dokonce snít o krbu kvůli porušení zavedených norem.

Co bude dál?

Pokud se vám poštěstí a dostanete dlouho očekávané povolení, je ještě brzy na radost – vítězný konec je ještě daleko. Budete mít potíže s projektem sanace a následně jeho koordinací s centrem hygienického a epidemiologického dozoru, odborem státního požárního dozoru a odborem architektonického plánování. Po vší této byrokracii, doprovázené shromažďováním potřebných dokumentů, které se zasílají bytové inspekci příslušného kraje ke konečné kontrole, vám bude konečně stanoven termín rekonstrukčních a stavebních prací. Netřeba dodávat, že všechna tato potěšení bude stát pěkný peníz, ale nakonec radost z vlastnictví skutečného krbu přežene všechny výdaje a muka. Pokud jsme vás stále nevyděsili a vy jste se pevně rozhodli „bojovat“ za právo ohřát se u krbu v městském bytě, budete muset projít všechny úřady krok za krokem:

1. Objednejte si důkladnou technickou prohlídku vašeho bytu u licencované projekční organizace pro získání technického posudku na instalaci krbu v bytě. Stejná organizace vypracuje projekt instalace krbu a instalace komína. (Například architektonická kancelář „World of Projects“, Master Group Company atd.)
2. Když máme v ruce kompletní balíček projektové technické dokumentace, začneme klepat na prahy příslušných úřadů a služeb, a to jsou OGPN, GUZH, HOA a teprve poté mezikontinentálnímu výboru pro vnitřní záležitosti, abychom získali povolení k instalaci krbu. .
3. Můžete začít pracovat na instalaci krbu. Může se ukázat, že požadované umístění krbu je zcela nevhodné z důvodu zatížení podlah (v bytech je povoleno 150 kg/m²) nebo nesouladu komína s půdní komunikací. Proto se model a typ krbu volí nejen podle vnějších vlastností, ale také s ohledem na technické parametry a především hmotnost.

Požadované dokumenty

Jaké dokumenty bude nutné předložit požárním a ekologickým službám v procesu legalizace krbu? Buďte připraveni na to, co se po vás bude chtít především:

• Situační plán umístění bytového domu, ve kterém se skutečně nachází Váš byt a který je proveden v měřítku 1:2000. Plán uvádí umístění obytného domu a jeho počet podlaží v nejbližším okruhu vašeho domu.
• Vysvětlivka, která by měla obsahovat charakteristiky kvality a množství škodlivých látek vypouštěných do ovzduší při provozu krbu, výsledky výpočtu znečištění ovzduší na různých úrovních s přihlédnutím k počtu podlaží okolních budov, výšce vašeho komínového potrubí nad střechou domu, druh paliva používaného v krbu a údaje o frekvenci používání krbu v průběhu roku.
• Certifikát ruské Federální služby pro hydrometeorologii a monitorování životního prostředí, obsahující údaje o pozaďových koncentracích škodlivých látek v oblasti, kde se obytný dům nachází.
• Výpis z domovní knihy.
• Kopie finančního a osobního účtu.

Akce po instalaci krbu

Po instalaci krbu je třeba provést několik dalších kroků:

1. Předat byt přejímací komisi dle zákona;
2. Proveďte změny půdorysu zavoláním technika z PIB;
3. Po obdržení nového plánu od PIB vyměňte certifikát o titulu v SBI.

A teprve potom si můžete odpočinout a užít si nejen krb, ale také myšlenku, že váš byt je v městském prostředí prakticky vzácností, protože byty s krby jsou zcela neobvyklé a často exkluzivní nabídkou na ruském trhu s nemovitostmi, ovlivňuje náklady. Takové luxusní byty lze nalézt v domech postavených na počátku 20. století v centru Moskvy na Arbatu, v moderních klubových domech, apartmánech prémiové třídy a v některých penthousech. Z výše uvedeného můžeme usoudit, že ruský realitní trh zažívá velký nedostatek bytů s krby na sekundárním trhu a proces legalizace krbů v již postavených domech a bytech je tak dlouhý, pracný a vyčerpávající, že nenechává prakticky žádnou naději na instalaci požadovaného krbu. V této situaci nepochybně vítězí ti developeři luxusních domů, kteří při vývoji návrhu domu počítají s přítomností komínů a instalují je při stavbě budov. Takové byty mají oproti ostatním důležitou výhodu, která, jak již bylo řečeno, ovlivňuje ceny.

Nabídka apartmánů s krbem

Zde je několik příkladů domů, kde jsou nabízeny byty s krby: – ​​Obytný komplex „On Yauze“ (Moskva, Sokolniki, Popov proezd, 1, budova 2) – dům ze Stalinovy ​​éry s designovou rekonstrukcí s krby. — Jednopokojový byt v osmém patře rezidenčního komplexu Novorizhsky (11 km od moskevského okruhu podél Novorizhskoe Highway – Krasnogorsky okres, vesnice Buzlanovo) s krbem. – Butikovsky lane building 5, Ostozhenka, – Penthouse 307 mXNUMX. v rezidenčním komplexu Grand Prix s krbem. — Dvoupodlažní penthouse s krbem v rezidenčním komplexu Dom-Skver na Ostozhenka s designovou rekonstrukcí a použitelnou střechou.