Potřebujete souhlas sousedů na stavbu podkroví?

Kodex územního plánování Ruské federace nedává základní definici slova „podkroví“, ačkoli SNiP 2.08.01-89 uvádí, že se jedná o podlahu budovy, jejíž stěny a strop jsou vyrobeny ze střešní krytiny ve výšce ne výše než 1,5 metru od podlahy. I když dnes podmínky pro výstavbu budov a staveb, stejně jako požadavky na ně, nejsou vždy v souladu s takovými pokyny.

A také se nabízí otázka: jak lze rozeznat podkroví od půdního prostoru? V podkroví je přípustné umístit bydlení a kanceláře, takže toto podlaží nelze zařadit do společného majetku, ale půdní prostor k němu naopak patří.

Navíc podkroví lze jen stěží nazvat místností, s největší pravděpodobností je to prostor, který se nachází mezi krytinou nejvyššího patra, střechou a stěnami.

Pozor! Nejčastěji jsou komunikace umístěny v podkroví. K rekonstrukci podkroví k tomu nepotřebujete získat povolení.

Je podkroví považováno za podlahu v ZISZ?

V souladu s pokynem Ministerstva Ruské federace č. 37 ze srpna 1998 je podkroví definováno jako samostatné podlaží. A plocha prostor umístěných v podkroví je zahrnuta do celkové plochy budovy a musí být registrována u úřadu technického inventáře.

Upozorňujeme, že katastrální dokumenty označují podkroví jako samostatné podlaží.

Požadované dokumenty

Pro rekonstrukci je nutné shromáždit balík dokumentů shodný s těmi, které byly shromážděny při přípravě stavby. Chcete-li postavit podkroví v domě, musíte projít několika fázemi. Pokud je dům ve vlastnictví více vlastníků, pak se pro rekonstrukci vyplatí získat písemný souhlas nadpoloviční většinou hlasů z celkového počtu vlastníků, a to 2/3.

Stojí za to pamatovat na dokumenty, které musí mít majitelé, kteří se rozhodnou navrhnout podkroví:

• listinné doklady o vlastnictví;
• případ vypracovaný průzkumným inženýrem;
• dokumenty katastru;
• urbanistický plán pozemku;
• další dokumentaci.

Výstavba podkroví v soukromé obytné budově se provádí pouze na základě projektu a specializovanou organizací. Koneckonců, napojení na městské inženýrské sítě bude muset být koordinováno s různými podniky a zahrnuje také složité stavební výpočty. Zákazník projekt schválí, poté je odeslán k posouzení. Tato fáze většinou trvá několik měsíců.

Důležité! Součástí projektové dokumentace je:

• vysvětlivka;
• projekt rekonstrukce;
• odborný posudek na projekt.

Kodex územního plánování Ruské federace upravuje postup a podmínky pro vydávání povolení (článek 51). Pokud se podkroví objeví v místnosti, která nesouvisí s individuální bytovou výstavbou, veškerá projektová dokumentace se předkládá správní a technické inspekci, bytové inspekci a komisi pro architekturu a urbanismus.

Je možné použít mateřský kapitál až na 3 roky na stavbu domu Čtěte zde?

Pokud má být projekt individuální bytové výstavby přestavěn, je výše uvedeným organizacím předložen následující balíček projektové dokumentace:

• plánovací schéma pozemku po rekonstrukci;
• plán územního plánování;
• doklady potvrzující vlastnictví pozemku.

Po předložení dokumentů jsou do deseti dnů přezkoumány. Povolení k rekonstrukci platí pouze po dobu uvedenou v projektové dokumentaci. Po obdržení povolení k rekonstrukci je nutné do deseti dnů předat stavebním dozorům inženýrské údaje o budoucí stavbě.

Pro vybavení podkroví v obytném domě, který je soukromým majetkem, stojí za to získat osvědčení od hygienického a epidemiologického dozoru, požární služby a bytového úřadu.

Varování! Naši kvalifikovaní právníci vám bezplatně a 24 hodin denně pomohou s jakýmkoli problémem. Více se dozvíte zde.

Poslední fází je dokončení stavebních a instalačních prací na rekonstrukci a provedení následujících dokumentů:

• katastrální plán stavby v úřadu technického inventáře;
• akt převzetí a převodu předmětu;
• závěr o dodržení projektu a norem, jakož i povolení k uvedení stavby do provozu od orgánů technického dozoru;
• výpis z jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem.

Jak legalizovat podkroví v soukromém domě

Povolení k výstavbě podkroví dává právo na jeho vybudování. Přestože na legislativní úrovni nedochází k oddělení procesů výstavby podkroví v bytovém a nebytovém domě, počet požadovaných dokumentů je mírně odlišný.

Pro získání povolení k výstavbě podkroví v prostorách individuální bytové výstavby se vyplatí dodržet výše uvedený algoritmus s několika doplňky.

Vezměte prosím na vědomí! Magistrátu je třeba předložit tyto doklady:

• listinné doklady o vlastnictví pozemku a bytového domu;
• plán územního plánování;
• plán pozemku po rekonstrukci se schématem.

Potřebujete získat certifikáty pro právní registraci rekonstrukce v domě od následujících úřadů:

• státní požární dozor;
• sanitární a epidemiologický dozor;
• Bytová kancelář

Když nelze legalizovat vybudované podkroví

Vezměte prosím na vědomí, že při předkládání dokumentů pro právní registraci vlastnictví podkroví můžete obdržet odmítnutí, ale pouze v následujících případech:

• občan nebo organizace nevlastní pozemek, na kterém se nachází obytný dům s podkrovím;
• při zjištění porušení v době rekonstrukce dokumentace, která upravuje stavební práce a územní plánování;
• při výstavbě nástavby se objevilo ohrožení života nebo zdraví občanů;
• v případě porušení nebo nedodržení zájmů vlastníků nebo jiných osob chráněných zákonem;
• v případě porušení historických charakteristik budovy, která je předmětem kulturního dědictví.

Přestože stavba nástavby a její legislativní návrh není rychlým postupem, je plně kompenzován radostí z příjmu dalších čtverců.

Podívejte se na video. Jak získat povolení k výstavbě rozšíření:

Jdu k soudu

Po obdržení zamítnutí legalizace budovy musíte shromáždit dokumenty a napsat žalobu, která se předloží soudu. V žalobním návrhu uvádíte nutnost legalizace podkroví.

Pro sepsání žalobního návrhu se ale vyplatí zjistit, kdo bude v případu žalovaným. V legislativní rovině je stanoveno, že žalovaným v žalobě bude obec, která dané území obsluhuje.

V některých případech může soud vyžadovat písemný souhlas všech osob registrovaných v daném bytovém domě.

Soudě podle právní praxe se to nestává často. A častěji soud posuzuje případ ve věci samé. Hlavním požadavkem je dodržování všech pravidel a předpisů, které jsou pro takovou budovu stanoveny.

Pamatujte! Nezapomeňte, že důležitou roli hraje také pořadí uvádění informací v prohlášení o nároku. Absence jakýchkoli údajů v žalobě totiž může sloužit jako důvod k odmítnutí jejího přijetí k řízení.

Podívejme se, jaká by měla být jeho struktura:

• název soudu;
• informace o žalobci;
• informace o žalovaném;
• výše pohledávky;
• informace o třetích osobách, které mají zájem o posouzení případu;
• popis okolností případu s uvedením sporného předmětu;
• nároky a důvody pro jejich předložení;
• pokusy o předsoudní řešení situace uzavřením dohody;
• důkazní základna;
• odkazy na právní předpisy Ruské federace;
• požadavky na uznání vlastnických práv;
• přílohy, seznam dokumentů připojených k pohledávce;
• podpis žalobce a datum.

Státní povinnost

Před podáním žaloby u soudu musíte zaplatit státní poplatek ve výši 200 rublů.

Po obdržení kladného soudního rozhodnutí byste měli předložit dokumenty ke státní registraci a zaplatit státní poplatek. Jeho velikost navíc přímo závisí na ploše budovy, pozemku, na kterém se budova nachází, a předmětu Ruské federace.

Výpočet se provádí v souladu s daňovým řádem Ruské federace. Státní povinnost navíc musí vypočítat výkonný orgán, nikoli žalobce.

Po obdržení soudního rozhodnutí jdete do Rosreestru k registraci, kde vám vypočítají výši státní daně, kterou musíte zaplatit.

S potvrzením vystaveným společností Rosreestr přejděte na jakoukoli pobočku banky a převeďte částku uvedenou v dokumentu.

Odmítnutí zvážit případ

Velmi často se v současnosti občané potýkají s odmítnutím přijmout nárok na legalizaci stavby. Navíc, jak ukazuje praxe, ne vše je legální.

Abyste se nedostali do podobné situace, přečtěte si prosím právní důvody pro odmítnutí přijetí reklamace:

• věc v tomto předmětu žaloby již byla projednána u soudu a již bylo rozhodnuto;
• žaloba byla sepsána s porušeními nebo chybí potřebné informace.

Pouze tyto okolnosti mohou dát soudnímu orgánu zákonný důvod pro odmítnutí přijmout žalobu. Ve všech ostatních případech bude odmítnutí přijetí reklamace nezákonné.

Podívejte se na video. Jak podat žalobu sami:

Vážení čtenáři našich stránek! Naše články hovoří o typických metodách řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný.

Pokud chcete vědět jak přesně vyřešit váš problém – obraťte se na formulář online poradce vpravo. Je to rychlé a zdarma! Nebo nám zavolejte na telefony:

+7-495-899-01-60

Moskva, Moskevská oblast

+7-812-389-26-12

Petrohrad, Leningradská oblast

8-800-511-83-47

Federální číslo pro ostatní regiony Ruska

Pokud je vaše otázka obsáhlá a je lepší se na to zeptat písemně, pak na konci článku je speciální formulář, kde jej můžete napsat a my váš dotaz předáme právníkovi specializovanému konkrétně na váš problém. Napsat! Pomůžeme vyřešit váš právní problém.