Normy pro instalaci plotu mezi sousedy: studujeme, co říká legislativa

Podle směrnic schválených v zemském zákoníku Ruské federace podléhá každý pozemek klasifikaci s ohledem na jeho účel. Kromě toho federální zákon, přijatý dne 29. července 2017 pod číslem 217-FZ „O zahradnictví a zeleninovém zahradnictví pro osobní potřebu, jakož i o změnách některých právních předpisů Ruské federace“, stanoví možné způsoby využití těchto oblastí. .

Mezi zemědělské oblasti patří:

• SNT, což je zahradní neziskové partnerství;
• ONT nebo rostlinné neziskové partnerství;
• DNP, což je zkratka pro Dacha Non-Profit Partnership;
• Soukromé vedlejší hospodaření, kterým se rozumí pronájem polních pozemků v rámci osobního vedlejšího pozemku.

S příchodem roku 2019 musely formace SNT, ONT a DNT na základě výše popsaného zákona revidovat své základní dokumenty a transformovat se na TSN (Real Estate Owners Partnership).

Pokud jde o instalaci plotů, normy jsou stanoveny přísně pro oblasti klasifikované jako TSN (včetně všech výše uvedených forem), které mají zemědělský účel. Podle posledního vydání SNiP mají tato pravidla poradní charakter, což znamená, že hlavním regulátorem jsou normy zakotvené v chartě vašeho sdružení.

Pokud jde o pozemky obydlených oblastí, lze je rozdělit:

• na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu, kterou se rozumí individuální bytová výstavba;
• Pozemky soukromé domácnosti pro osobní pozemky.

Pro tyto kategorie v „země obydlených oblastí“ neexistují žádná omezení výšky plotu stanovená zákonem. Hlavním doporučením jsou LRU (Land Use and Development Rules) místní samosprávy.

Pokud váš plot způsobuje problémy s osvětlením nebo ventilací v okolních oblastech, vaši sousedé mají plné právo právně chránit své zájmy prostřednictvím soudu.

Oplocení na území TSN (včetně SNT, ONT, DNP): upřesnění norem

Při nastavování parametrů oplocení na úsecích TSN, stejně jako SNT, ONT, DNP, byste se měli řídit zavedenými normami uvedenými v dokumentu SP 53.13330.2011. Toto je aktualizovaná verze dokumentu SNiP 30-02-97, který byl oficiálně schválen nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace na konci roku 2010.

Je nutné upozornit na důležitost přísného dodržování všech ustanovení obsažených v tomto souboru pravidel. Potvrzuje to vládní nařízení ze dne 21. června 2010, které činí řadu bodů předchozí verze SNiP 30-02-97 povinnými, které se týkají plánování a rozvoje sdružení zahrad a chat.

V souvislosti s uvažovanou problematikou je zajímavé doporučení pro instalaci plotů, zobrazené v předchozí verzi SNiP. Uváděla limit 1,5 m pro výšku plotu mezi dvěma plochami a také nutnost vytvoření mezer v konstrukci plotu, aby se zabránilo tvorbě stínů v sousedních oblastech.

Nové vydání dokumentu SP 53.13330.2011 opustilo přísné limity ohledně výšky plotu, navrhlo volbu pletivových plotů a nevylučovalo možnost volby jiných typů plotů, pokud existuje písemná dohoda mezi vlastníky sousedních pozemků. .

Pozornost je zaměřena na to, že specifika oplocení jsou podrobně předepsána v zakládací listině konkrétního partnerství na základě ustanovení SP 53.13330.2011. V tomto ohledu, než přistoupíte k instalaci plotu, je nutné prostudovat zakládací listinu vaší TSN a písemně se dohodnout na všech podrobnostech budoucí stavby se sousedy a představenstvem, jednajícím v rámci zahrady a spolek dacha.

Jak nainstalovat legální a vysoký slepý plot na vašem pozemku

Jedním ze způsobů, jak udržet dobré vztahy se sousedy, je udržovat dobré sousedské vazby. Mohou však nastat situace, kdy je instalace vysokého plotu tím nejlepším řešením.

Při instalaci takového plotu je nutné dodržovat aktuální legislativu a normy stanovené stanovami TSN (SNT, ONT, DNP). Stavba plotu by měla začít vymezením hranic vašeho pozemku.

Zde je podrobný rozpis toho, jak to legálně provést:

1. Dokumentace hranic lokality. Připravte si veškerou potřebnou dokumentaci potvrzující hranice vašeho webu.
2. Určení skutečných hranic lokality. Nainstalujte hraniční znaky a pořiďte fotografii, která to potvrzuje, přičemž zachováte všechny dokumenty.
3. Vytvoření dekorativního plotu. V souladu s požadavky charty TSN a SP nainstalujte dekorativní plot, který poskytuje malý prostor, aby se zabránilo chybám v měření. Zaznamenejte umístění plotu vzhledem k hranicím místa na fotografii.
4. Stavba hlavního plotu. Stavbu slepého plotu začněte tím, že ustoupíte 1 metr nebo více od dekorativního plotu a zajistíte, že každá fáze výstavby bude fotograficky zdokumentována.
5. Účtování finančních dokladů. Uschovejte si všechny finanční dokumenty včetně účtenek a smluv o nákupu materiálu a práce na instalaci plotu.

Při vší této přípravě je důležité být připraven na možné soudní spory se sousedy, kteří mohou namítat vaše rozhodnutí a argumentovat porušením norem oslunění a větrání pro jejich pozemek. Dokázat to u soudu bývá ale dost složité.

Dodržováním těchto pokynů můžete vytvořit legální a vysoký plot a zároveň se vyhnout nechtěným právním následkům v budoucnu.

Co dělat, když vám soused instaluje vysoký plot

Často pak stavba vysokého plotu sousedem vede k nedorozuměním. Takový plot může bránit normálnímu větrání, vytvářet stíny na vašem místě a také zasahovat do pěstování rostlin. Bohužel v tuto chvíli legislativa nedává jasná doporučení ohledně přípustné úrovně osvětlení pozemku.

Optimálním prvním krokem v této situaci by bylo obrátit se se stížností na správní orgán vašeho zahrádkářského či dacha spolku zaměřeného na porušení norem předepsaných ve stanovách spolku.

Pokud takový zásah nepovede k řešení problému, má smysl zvážit možnost obrátit se na soudy. Je však třeba mít na paměti, že ani odvolání se na normy SP 53.13330.2011 a pravidla zakotvená v chartě TSN (SNT, ONT, DNP) Vám nezaručí kladný výsledek soudního sporu.

Při podání žádosti o demontáž plotu je důležité spoléhat se nejen na stavební normy, ale také na článek 304 občanského zákoníku, který stanoví ochranu práv vlastníka před porušením nesouvisejícím s vyvlastněním. Hlavním úkolem zde bude prokázat, že instalace plotu porušuje vaše oprávněné zájmy.

V přípravném procesu na soudní řízení se doporučuje shromáždit přesvědčivé důkazy o porušení vašich práv, neomezující se pouze na odkazy na stavební předpisy.

Pokud jde o výstavbu plotů na místech pro individuální bytovou výstavbu (IHC), stejně jako v chatových obcích a na územích soukromých pozemků domácností, je třeba poznamenat, že jsou upraveny Kodexem pravidel SP 30-102-99. Ale ani v tomto dokumentu nejsou žádné konkrétní pokyny týkající se výšky plotů.

Kontrola dodržování parametrů oplocení na individuální bytové výstavbě je v této souvislosti delegována na místní správní orgány. Na základě norem SP 53.13330.2011 mohou vypracovat individuální požadavky s přihlédnutím ke specifikům regionu včetně klimatických podmínek.

Informace o normách pro instalaci plotu naleznete v Územním plánu a Pravidlech využití a rozvoje vaší obce:

Pravidla využívání půdy a rozvoje (LRU) jsou dokumentem upravujícím aspekty urbanistických činností, který přijímají místní orgány a výkonné orgány ustavujících subjektů Ruské federace, včetně Moskvy, Petrohradu a Sevastopolu. Vymezuje územní zóny, stanovuje územně plánovací normy a regulativy a také vymezuje postup při jeho využití a úpravě. Před schválením PZP probíhá série veřejných projednávání tohoto projektu.

Charakteristiky plotů pro individuální bytovou výstavbu (IHC) jsou tedy stanoveny na základě místní legislativy. Příslušné informace naleznete na oficiálních stránkách místní správy nebo si můžete vyžádat oficiální odpověď zasláním písemné žádosti, na kterou je nutné odpovědět do 30 pracovních dnů. Pokud existují specifická omezení parametrů plotu, je třeba je vzít v úvahu při jeho navrhování.

Pokud PZZ nestanoví žádná omezení pro ploty (tato možnost je také možná), pak je v současné době povolena instalace jakéhokoli typu plotu do tří metrů. Doporučuje se však dohodnout se se sousedy na místě ohledně vlastností budoucího plotu, písemně zaznamenat všechny podrobnosti s uvedením data instalace plotu, aby se předešlo konfliktům v budoucnu.

Pro obytná území sídel, soukromého sektoru a venkova jsou požadavky na ploty formulovány obdobně jako požadavky na individuální bytovou výstavbu vycházející z Pravidel územního rozvoje příslušné obce.

Před zahájením stavby plotu je nutné si u příslušného úřadu místní samosprávy vyjasnit maximální přípustnou výšku plotu. Stojí za zmínku, že v mnoha obcích ještě nebyly přijaty příslušné předpisy, což vytváří určitou nejistotu do budoucna. V tomto ohledu se doporučuje předem připravit důkazy, že plot byl instalován před přijetím nových pravidel.

Doba čtení 6 min Zveřejněno 16.08.2023

Lidé instalují ploty, aby označili hranice majetku a zvýšili bezpečnost. Navzdory skutečnosti, že se tato struktura zdá být nevýznamná, její konstrukce je regulována řadou legislativních norem – SNiPs a SanPiNs. Proto stavba slepého plotu mezi sousedy podle zákona z roku 2024 vyžaduje dodržování řady pravidel. To pomůže vyhnout se právním problémům.

Regulační požadavky na instalaci plotů mezi sousedními nemovitostmi

Při stavbě plotu na místě v SNT nebo individuální bytové výstavbě se musíte zaměřit na následující normy:

• ze strany uličky – maximálně 2,2 metru;
• mezi sousedy – maximálně 1,5 metru u průhledné konstrukce nebo 0,75 metru u pevné konstrukce;
• od sousedů – ne více než 1,5 metru, což je důležité pro živé ploty.

Tyto normy však mají poradní charakter. Problém je třeba posuzovat z různých úhlů pohledu. Při stavbě plotu je třeba vzít v úvahu následující kritéria:

• účel pozemku – může to být SNT, individuální bytová výstavba, hranice města, letní družstvo;
• účel plotu – plot může být umístěn na straně sousedů, uličky nebo ulice;
• normy místních aktů SNT nebo družstva;
• stavební metody – plot může být pásový nebo mít základ;
• bezpečnost použitých materiálů.

SNiP a pravidla pro instalaci plotů

Pokud uvažujeme o pozemku se zahradou, vztahuje se na něj SP 53.13330.2019. To znamená, že zavedené normy jsou regulovány na státní úrovni. Pro individuální bytovou výstavbu fungují SNiP pouze v městských oblastech. Doporučení se však nevztahují na soukromý majetek. Zde je třeba se zaměřit na příslušné obecní předpisy.

Takže v moskevské oblasti stojí za to vzít v úvahu následující pravidla:

1. Doporučuje se stavět prefabrikované konstrukce, které zapadají do estetiky oblasti. Je důležité, aby odpovídaly výšce, barvě a formátu.
2. U jednotlivých domů je přípustné použít řetězové pletivo a dřevěné zábrany. V tomto případě je nutné použít plnohodnotné tovární sekce, které mají kovové lemování. Můžete také nainstalovat plot vyrobený z pevných kovových úlomků. To platí v případě, že lokalita nesměřuje k hlavní ulici. Neméně důležité jsou hrany, tovární výroba a barvení.
3. Pro vnější povrchovou úpravu se často používají lícové cihly bez nátěru. Pokud se rozhodnete dokončit konstrukci stavebními cihlami nebo bloky, je třeba je omítnout a natřít. Je důležité, aby sekce a sloupce měly různé barvy.
4. Pokud návrh odpovídá technickým předpisům a sousedé souhlasí, může deska povolit instalaci konstrukce z masivních dřevěných profilů, panelů, masivního dřeva a laťkových plotů.
5. Písemnou dohodou s lidmi, kteří bydlí v sousedství, se můžete odchýlit od norem. V dach komunitách je také nutné koordinovat projekt s představenstvem.

Pro koordinaci atypického plotu je nutné vypracovat projektovou dokumentaci. Měl by obsahovat následující komponenty:

• grafické informace o poloze;
• geolokace konstrukce;
• fotografie navrhovaného rozvojového území;
• schéma prvků, které jdou hluboko, základ, řezy včetně nosných konstrukcí, části pro vstup a vstup;
• vysvětlivka;
• barevné roztoky;
• další materiály podle požadavků místních úřadů.

V Moskevské oblasti nemůžete dělat následující:

• stavět ploty vyšší než 2 metry – s výjimkou nutnosti oplocení nebezpečných objektů;
• instalovat ploty se znaky trvalé konstrukce;
• zhotovovat konstrukce z masivního zdiva ze stavebních bloků a cihel;
• instalujte vícebarevné a vizuálně rozmanité sekce pro jeden design;
• aplikovat graffiti z fasády;
• použijte černou barvu – s výjimkou výkovků a odlévacích prvků, jakož i svařovaných konstrukčních prvků.

Regionální legislativa moskevské oblasti vyžaduje sledování vizuálních charakteristik a stavu omezení. Pokud plot není natřený, špinavý nebo vyžaduje opravu, můžete dostat varování nebo pokutu. Rozbitý nebo zchátralý plot bude muset být opraven nebo znovu nainstalován.

Užitečné tipy pro instalaci plotů

Stanovení slepého zákona mezi sousedy je jednoznačně zakázáno. Pokud jde o privát, vyplatí se nastudovat obecní zákony. Ve většině případů však podobné zákazy existují i ​​tam.

Abyste předešli konfliktním situacím, neměli byste instalovat pevný plot nebo získat předem souhlas souseda. Kromě toho se doporučuje učinit tak písemně. Pro jistotu by měl být dokument notářsky ověřený.

V SNT můžete instalovat ploty vysoké 1,2-1,8 metru z pletiva. Stojí za zvážení, že tyto normy mají poradní charakter. Pravidla jsou obvykle specifikována v zakládací listině a dalších místních zákonech. To znamená, že za porušení těchto pravidel neexistují žádné správní sankce. Zároveň lze spory řešit v občanskoprávním formátu.

Pro plot platí následující normy:

• struktura vymezuje pozemky, které jsou legálně využívány;
• pozemky jsou rozděleny hranicemi, které určí katastrální úřad na základě listů vlastnictví;
• je přípustné instalovat slepý plot na stranách, které směřují k útesu, ulici nebo dálnici;
• v některých případech je povoleno instalovat pevný plot vysoký 0,75-1 metr – to je důležité, aby se zabránilo průchodu domácích zvířat;
• otevřené ploty by neměly narušovat normální cirkulaci vzduchu;
• je přípustné umístit plot ne dále než na hranici a postavit jej tak, aby upevňovací prvky a podpěry byly umístěny na straně osoby, která plot vlastní.

Řešení kontroverzních problémů a konfliktů při instalaci plotů

Možnost instalace průběžného plotu tedy závisí na kategorii pozemku, na kterém se pozemek nachází. Pokud dojde ke sporu, měli byste dodržovat následující pravidla:

1. Ujistěte se, že máte pravdu. Je důležité se seznámit se zákonnými ustanoveními, která se mohou na vaši situaci vztahovat.
2. Pokud je dodržován zákon, připravte odůvodněné důkazy. Musí obsahovat odkazy na platné předpisy.
3. Organizovat mírová jednání. V tomto případě stojí za to uvést všechny argumenty a podpořit je normativními odkazy.
4. Nabídněte mírové řešení konfliktu. To stojí za polemiku o oprávněnosti vašeho postoje.

Pokud jednání nepřinesou výsledky, můžete se obrátit na místní správu. V takovém případě byste si měli vyžádat písemné stanovisko ke sporu. Za konečný orgán v této věci je považován soud.

Vlastnosti právní praxe při instalaci plotů

Nyní vše vyžaduje povolení. Vydání provádí odbor územního plánování. Zkušený specialista zároveň kontroluje dodržování norem. Kompetentní právník vám však pomůže obejít požadavky SNiP a udělá vše v souladu se zákonem.

Instalace slepého plotu na místě je upravena řadou předpisů. Před konstrukcí takové struktury by měly být určitě studovány. To pomůže vyhnout se dalším problémům.