Musím získat povolení ke stavbě garáže a jak to udělat v roce 2024?

Dnes se zaměříme na naléhavý problém, jako je „garážová amnestie“. V současné době na celém území Ruské federace majitelé a majitelé garáží, kteří mají právo na samotnou garáž jako na nemovitost, nejsou vlastníky pozemku pod ní, i když s tím vším je příroda právních předpisů Ruské federace uvádí, že nemovitost je nerozlučně spjata s pozemkem (článek 552 občanského zákoníku Ruské federace).

V některých případech také nejsou garáže evidovány jako majetek občanů, neboť nebyl dostatek informací a dokumentů k registraci takových garáží a přihlášení práva k nim.

Ale konečně se problém začíná řešit. Byl přijat zákon o „garážové amnestii“ – federální zákon č. 05.04.2021-FZ ze dne 79. 01.09.2021. XNUMX „O změně některých právních předpisů Ruské federace“, který nabyl účinnosti dne XNUMX. XNUMX. XNUMX.

Aktualizace k 24.07.2023: Nový zákon o garážích. Co dalšího jste vymysleli? přečtěte si článek na odkazu https://rkc56.ru/news/6192.

Je důležité poznamenat, že podle Rosreestra bylo za 2 roky do katastru zapsáno více než 260 tisíc objektů o rozloze přes 5,3 milionu metrů čtverečních. m. (91 tisíc garáží a 172 tisíc pozemků).

1. Historie

Garážová družstva (dále jen GSK) vznikala převážně koncem 70. – začátkem 90. let minulého století. Přidělování pozemků pro stavbu garáží probíhalo často nahodile. To, co bylo skutečně postaveno na náklady samotných členů GSK, často neodpovídalo projektům. A pokud existovaly projekty, byly s největší pravděpodobností ztraceny.

K uvedení garáží do provozu samozřejmě nebyla vydána žádná povolení.

V důsledku toho máme akutní naléhavý problém s návrhem garáží a ploch pod nimi.

Dnes je registrace garáží naléhavým problémem, protože velké množství garáží není evidováno jako majetek kvůli skutečnosti, že pro takové garáže neexistuje žádná dokumentace (například v mnoha GSK neexistují žádné úkony uvádění takových garáží do provozu, bez pro kteréhokoli člena GSK není možné zaregistrovat právo v kanceláři Rosreestr a obdržet výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s uvedením registrace vlastnictví garáže).

Poznamenejme, že v Rusku dříve neexistoval samostatný regulační právní akt, který by upravoval činnost GSK, navíc neexistoval žádný právní pojem „garáž“, „garážové družstvo“.

To znamená, že občané využívají takové garáže „s ptačími právy“, což jim neumožňuje s majetkem nakládat – prodat jej nebo jej převést jako dědictví.

Nový zákon umožňuje občanům stát se zjednodušeným způsobem plnoprávnými vlastníky takových nemovitostí. — zapsat bezplatně práva k takovým garážím, které jsou ve skutečném užívání, a zároveň k pozemkům pod nimi.

2. Obsah zákona: Cíle a podmínky „garážové amnestie“

Celé znění zákona si můžete přečíst na odkazu: https://rkc56.ru/documents/4547.

Předpokládá se, že garážová amnestie vstoupí v platnost 01.09.2021. září 2026 a bude platit do roku XNUMX. Lze však předpokládat, že analogicky k „amnestii dacha“ lze program rozšířit.

Nový zákon definuje seznam dokladů, které mohou potvrdit práva občana na garáž (například potvrzení o členství v družstvu nebo vyplacení podílu na něm, doklad o rozdělení garáže, šeky na úhradu provozních platby, technické inventurní doklady, smlouva o úhradě energií nebo složenky o napojení garáže na inženýrské sítě a další).

Je důležité poznamenat, že zápis vlastnického práva se provádí současně jak ke garáži, tak k pozemku na žádost státního orgánu nebo orgánu samosprávy, který pozemek poskytl.

Za registraci takových objektů nebude účtován žádný státní poplatek.

3. Základní otázky.

Které garáže mají nárok na amnestii?

Ti, kteří dostali garáž od organizace, ti, kteří garáž koupili, a dědicové budou moci využít „garážové amnestie“.

„Garážová amnestie“ zahrnuje: trvalé garáže postavené před 29.12.2004. prosincem XNUMX a neuznané soudem jako nepovolené stavby. Mohou být součástí garážových stavebních družstev (dále jen GSK) nebo být samostatnými investičními budovami.

Zákon o garážové amnestii se nevztahuje na garáže:

• postaven po 30.12.2004. prosinci XNUMX;
• nestálé „skořepinové“ garáže;
• garáže, které slouží k podnikatelské činnosti nebo pro potřeby samospráv;
• garáže u soukromého, zahradního nebo bytového domu s více byty nebo byly pořízeny na základě smlouvy o podílu na výstavbě;
• nepovolené stavby.

Kdo se může přihlásit?

Registrace práv k pozemkům určeným k výstavbě garáží, které byly původně nabyty do vlastnictví, obvykle probíhá bez problémů, obecně prostřednictvím žádosti u Rosreestr.

Není-li předchozí vlastník pozemku znám, lze právo k pozemku zapsat nabývacím předpisem. V tomto případě je nutné nepřetržitě, otevřeně a v dobré víře vlastnit pozemek jako svůj po dobu 15 let (přečtěte si náš článek: „Nabývací promlčecí doba“, kdy právo soukromého vlastnictví nebylo formalizováno). V tomto případě lze garáž snadno zapsat do vlastnictví.

4. Jaký je postup pro získání a registraci práva?

Pro registraci garáže a pozemku je potřeba se nejprve obrátit na samosprávu se žádostí o poskytnutí pozemku pro stávající garáž.

Jaké dokumenty budete potřebovat?

Seznam byl schválen odst. 6 čl. 3.7 č. 137-FZ:

• JAKÉKOLI rozhodnutí úřadu (včetně sovětského období), které potvrzuje, že vám byl dříve poskytnut pozemek pod garáží;
• JAKÉKOLI rozhodnutí závodu, továrny, státního statku, JZD nebo jiného podniku, ve kterém byla garáž postavena;
• potvrzení nebo jiný doklad potvrzující vyplacení podílu na garážovém družstvu;
• rozhodnutí valné hromady garážového družstva, kterým se vám potvrzuje rozdělení garáže;
• starý technický pas garáže, který jste si objednali pro technický inventář garáže;
• doklady o napojení garáže na elektrické sítě nebo jiné inženýrské sítě;
• dědické doklady, pokud garáž patřila vašemu zůstaviteli;
• doklady potvrzující vaši koupi garáže od jiné osoby;
• smlouva o připojení (technologickém napojení) garáže na inženýrské a technické podpůrné sítě uzavřená přede dnem nabytí účinnosti Územního řádu Ruské federace a (nebo) smlouva o poskytování inženýrských sítí v souvislosti s používání garáže a (nebo) dokumenty potvrzující plnění povinností občanů platit za služby;
• jakékoli další dokumenty, které uvádějí datum výstavby objektu a které potvrzují vaše práva k němu.

Pokud je garáž součástí GSK a tato struktura existuje, musíte také předložit:

• certifikát ve volné formě potvrzující členství v GSK a absenci dluhů;
• potvrzení o zaplacení členských příspěvků;
• ověřené kopie zakládací listiny, zápis z valné hromady družstva o přijetí zakládací listiny a volbě předsedy;
• kopie stávajících smluv o připojení družstva k sítím elektřiny a tepla.

Při žádosti o pozemek se musíte ujistit, že pozemek nebyl vytvořen. K tomu si můžete prostudovat veřejnou katastrální mapu a „online referenční informace“ na webu Rosreestr.

Pokud pozemek není vytvořen, zpracujte plán uspořádání pozemku. Můžete to udělat sami, ale doporučujeme kontaktovat katastrálního inženýra.

Ověřte si u místní správy, zda byl pro území, kde se nachází vaše garáž, schválen projekt zeměměřictví, protože v souladu s Zemským zákoníkem Ruské federace nelze připravit schéma tam, kde byl schválen projekt zeměměřictví. Jedná se o dokument, který předurčuje směr rozvoje tohoto území a hranice pozemků.

Po uplynutí platnosti 30 dny od podání žádosti o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku dostáváte rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku.

S tímto rozhodnutím je opět nutné kontaktovat katastrálního inženýra, aby připravil hraniční a technické plány.

Pokud obdržíte odmítnutí, musí obsahovat konkrétní důvody a regulační odůvodnění.

K zápisu garáže a prostoru pod ní do státního katastru nemovitostí a také k zápisu práva k takovým objektům potřebujete plán hranic a technický plán.

Rosreestr připravil metodická doporučení k implementaci „garážové amnestie“, velmi jasná a barevná. Můžete si je prohlédnout na našem webu pomocí odkazu.

Vysvětlivky k evidenci objektů jsou obsaženy v Dopisu Rosreestra ze dne 26.10.2021. října 11 č. 01852-21/08.10.2021 a požadavky na technický a územní plán pro přípravu podkladů v rámci garážové amnestie jsou vysvětleny v dopis Rosreestra ze dne 11. října 01640 č. 21-XNUMX/XNUMX

Závěr

Zdá se, že obecně zákon o „garážové amnestii“ umožní občanům bez zbytečných potíží formalizovat svá práva ke garážím a pozemkům pod nimi a poskytne možnost s těmito objekty volně nakládat. Pozemek pod garáží je poskytován zdarma v rámci garážové amnestie, ale budete muset vynaložit peníze na katastrální práce.

Je však třeba poznamenat, že pokud taková práva nebudou zaregistrována, nebudou prodána ani darována. Navíc hrozí, že tyto stavby budou považovány za nelegální (neoprávněné) a budou místními úřady urychleně zbourány a pozemek zabaví buď stát, nebo náhle se objevující bývalí vlastníci.

Na naše webové stránky stále přicházejí dotazy týkající se „garážové amnestie“. Doporučujeme, abyste se seznámili s odpověďmi na některé z nich:

V tomto článku se blíže podíváme na to, zda potřebujete získat povolení ke stavbě garáže. Budete vědět, kdy je to potřeba a kdy se bez toho obejdete.

• povolení ke stavbě garáže,
• možné obtíže a jak se jim vyhnout,
• Tipy a triky pro stavbu garáže.

Stavba garáže na vlastním pozemku je důležitým a zodpovědným procesem, který vyžaduje pečlivé plánování a dodržení všech nezbytných zákonných postupů. Jedním z klíčových dokumentů, které je nutné získat k legální výstavbě stavby, je stavební povolení. Případy, kdy není vyžadováno povolení

Stavební povolení

Postup pro získání povolení k výstavbě nebo rekonstrukci je upraven kodexem územního plánování Ruské federace. Specifikuje případy, kdy povolení není vyžadováno. Chcete-li postavit garáž, lázeňský dům nebo jiné hospodářské budovy na svém vlastním pozemku, nemusíte informovat místní úřady.

Podle článku 51 zákona o územním plánování není nutné stavební povolení:

• na stavbu nebo rekonstrukci garáže na pozemku určeném pro osobní účely nesouvisející s podnikáním;
• na stavbu nebo rekonstrukci bytového domu, zahradního domku nebo přístavků na pozemku zahrady;
• na výstavbu nebo rekonstrukci individuálních projektů bytové výstavby;
• pro výstavbu nebo rekonstrukci dočasných staveb;
• pro výstavbu pomocných budov na místě a další případy.

Při výstavbě nebo rekonstrukci jednotlivého bytového domu nebo zahradního domku je nutné oznámit zahájení a ukončení prací místním úřadům. Taková oznámení se však neposkytují pro nebytové budovy a stavby, jako jsou lázně nebo garáže. Pro výstavbu garáže a lázeňského domu na osobním pozemku tedy není vyžadováno povolení.

Pokud opravdu chcete

Vlastníci jednotlivých pozemků bytové výstavby nemohou evidovat vlastnictví pomocných staveb, včetně garáží. Pokud se však rozhodnete zařídit garáž, je to možné, pokud již byla na místě postavena a registrována obytná budova. Můžete také použít postup „amnestie dacha“: zavolejte katastrálnímu inženýrovi, připravte technický plán garáže a předložte dokumenty k registraci prostřednictvím MFC (v Moskvě – prostřednictvím Mosuslugi).

Co dalšího je třeba zvážit při stavbě garáže

Stavba garáže je složitý úkol, který vyžaduje čas, úsilí a znalosti. Pokud si nejste jisti svými schopnostmi, je lepší obrátit se na profesionály.

Výběr místa pro garáž

Rozhodněte se, kde chcete garáž postavit. Zvažte dostupnost, blízkost domova a další faktory. Věnujte pozornost také stavebním předpisům, které mohou omezovat váš výběr místa.

Vypracování projektu

Vytvořte si design garáže, který bude vyhovovat vašim potřebám a rozpočtu. Zvažte velikost garáže, materiály, ze kterých bude postavena, a další faktory.

Dekorace exteriéru a interiéru

Vyberte si design exteriéru vaší garáže. Může to být malba, cihlové obklady nebo použití jiných materiálů, které vyhovují vašemu stylu. Určete, jak bude vypadat interiér garáže. Existuje mnoho možností: malba, obklady nebo jiné materiály. Nainstalujte osvětlení.

Závěr

Garáž může být potřebná pro různé účely. Může sloužit jako místo pro uložení vašeho auta, které ho ochrání před nepřízní počasí a krádeží. Kromě toho lze v garáži provádět drobné opravy a údržbu vozu. Garáž může být také skvělým místem pro uložení věcí, které doma nepotřebujete, ale nechcete je vyhodit. Mohou to být staré knihy, nábytek, oblečení nebo jiné předměty, které se mohou v budoucnu hodit. Garáž tak může plnit různé funkce v závislosti na potřebách a zájmech svého majitele.

Přečtěte si také

• Stavíme dům na klíč: nuance
• Kalkulačka výstavby chytrého domu: spočítá náklady a doporučí dodavatele
• Jak si vzít hypotéku na pozemek na stavbu domu
• Jak postavit modulární dům s hypotékou
• Střešní krytina: jak vybrat střešní krytinu