Kdo by měl platit za kontrolu měřidel v obecním bytě?

V současné době je asi 70 % bytů vybaveno různými zařízeními pro měření přírodních zdrojů, včetně vody. Vodoměry instalované na sítích označených jako komunální podléhají údržbě na úkor finančních prostředků určených speciálně pro tyto potřeby.

Vodoměry instalované pro bytové měření spotřeby vody jsou podle mylného názoru obyčejných lidí v rozvaze nájemce. Tento precedens je spolehlivý pouze pro majitele domů. Málokdo ví, že kontrola měřičů v obecních bytech je pro nájemníky bezplatná.

Proč je nutné státní ověření vodoměrů?

Instalované vodoměry jsou navrženy pro určitou třídu přesnosti časové intervaly jsou stanoveny experimentálně, po kterých mechanismy začnou pracovat s chybami, a aby se zabránilo chybným odečtům, zařízení by mělo být podrobeno výzkumu.
Ověření měřicího mechanismu je holistický průběh opatření, která se provádí za účelem potvrzení dodržení maximální přípustné přesnosti měření ukazatelů vydaných vodoměrem.

Tato shoda se kontroluje podle metrologických charakteristik odpovídajícího referenčního mechanismu. Specialisté ze speciální laboratoře identifikují přítomnost chyb v měřicích mechanismech v různých režimech použití. A na základě získaných měření je učiněn verdikt o vhodnosti mechanismu pro další použití nebo nevhodnosti měřidla.

Všechny vodoměry jsou jednotky pro měření množství spotřebovaného přírodního zdroje. Ukazatele spotřeby s vadným mechanismem přitom mohou produkovat nesprávná data, a to jak směrem ke spotřebiteli, tak jsou pro poskytovatele služeb nerentabilní. Pro zjištění spolehlivosti provozu jednotky byly zákonem vyvinuty následující typy kontrol:

1. Primární, povinné při uvádění vodoměru do provozu. Tento typ kontroly se provádí i po opravě vodoměru.
2. Periodické, které se provádí v závislosti na typu zařízení a výrobci tohoto mechanismu. Bytové vodoměry podléhají kontrole jednou za šest let. Pravidelné kontroly dovážených měřidel se ověřují méně často. Údaje o doporučené kontrole jsou zaznamenány v datovém listu jednotky.

Důležité vědět! Odpočítávání intervalu nezačíná od data instalace vodoměru, ale od okamžiku jeho poslední kontroly. Po uplynutí ověřovacího intervalu je kontrola měřidel povinná. Tato akce je zaměřena na posouzení míry spolehlivosti jejího provozu a na základě těchto údajů stanovení možnosti jejího využití v budoucnu.

Kdo platí kontrolu vodoměru v nezprivatizovaném bytě?

Problematice provádění výzkumu na měřicích zařízeních jsou věnovány některé legislativní akty. Patří mezi ně následující dokumenty:

• [1] Federální zákon č. 102, na jehož základě je stanoveno povinné ověřování měřidel s určením osoby odpovědné za dodržování tohoto pravidla. Tato odpovědná strana je vlastníkem domu;
• [2] Usnesení vlády Ruské federace č. 354 upravující pravidla pro poskytování veřejných služeb;
• [3]Ustanovení 114 usnesení 354 předepisuje možnost zcela nebo zčásti omezit spotřebu komunálních zdrojů včetně vody z důvodu porušení požadavků na provoz vodoměrů v souladu se zákonem.

Studie těchto norem ukázala, že práva vlastníků vodoměrů, kteří žijí v neprivatizovaných bytech, jsou systematicky porušována. Nedostatek právních znalostí v této oblasti tlačí nájemníky obecních bytů k tomu, aby nesli náklady na provádění státního ověřování vodoměrů. Náklady jsou relativně malé, v závislosti na regionu se pohybují kolem 800 rublů, ale stále jsou součástí rodinného rozpočtu, který lze utratit na jiné účely.

Pravidla pro poskytování služeb a stanovené federální normy jasně stanoví, že všechny manipulace, které se provádějí na inženýrských sítích Moskevské železnice v bydlení státního fondu, se provádějí z prostředků vlastníka tohoto bydlení.

Ve většině případů obce delegují svá práva na udržování bydlení v řádném stavu na obecní úřady, které tyto funkce vykonávají. A proto veškeré práce na instalaci, výměně nebo kontrole vodoměru může provádět bytový úřad nebo správcovská společnost.

Úkony nájemce v případě nutnosti kontroly měřiče

Pro zahájení ověření vodoměru by se měl obyvatel obrátit s žádostí na trestní zákoník. Zároveň je důležité dodržovat intervalové termíny a předcházet jejich nesrovnalostem. 45 dní před vypršením posledního ověření musí nájemce provést následující kroky:

1. Podejte žádost adresovanou vedoucímu komunálního úřadu. Odvolání se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních. Na formulář žadatele osoba, která žádost přijala, poznamená její přijetí a zaznamená datum příchozího čísla a příjmení příjemce.
2. Odvolání musí být projednáno do třiceti dnů. Na konci určené lhůty musí žadatel obdržet písemnou odpověď s rozhodnutím o opodstatněnosti určené záležitosti.
3. Je-li odmítnutí doručeno, má nájemce právo se proti němu odvolat u soudu.

Důležité vědět! Po uplynutí doby státního ověření provádí platbu za spotřebovanou vodu poskytovatel služby podle průměrného ukazatele. Taková spotřeba je vždy nadhodnocena oproti účetnímu využití. Pokud se zjistí, že správcovská společnost jednala protiprávně, když odmítla provést ověření, jsou veškeré náklady, které vzniknou v souvislosti s platbou za jiné ukazatele, rovněž připsány viníkovi, tedy správcovské společnosti.

Dále je zde možnost provedení státního ověření vodoměru na náklady zaměstnavatele s následnou úhradou nákladů správcovské společnosti. Takové precedenty v soudní praxi existují a problém je vždy posuzován ve prospěch nájemce.

Stát zajistil mnoho opatření zaměřených na zmírnění finančních nákladů pro občany. Měli byste se seznámit s novými standardy a aplikovat je na vaši situaci, protože veřejné služby nemají zájem platit takové výdaje, protože jsou prováděny ze svých zisků.

zdroje

• [1]Federální zákon č. 102
• [2] Nařízení vlády Ruské federace č. 354
• [3]Ustanovení 114 usnesení 354

Podle zákona o úsporách energie je odpovědnost za instalaci měřidel na vlastníkovi. Z toho lze usuzovat, že ověření měřicího zařízení je věcí vlastníka, tedy u obecního bytu – správy (místních úřadů). V praxi je však situace jiná a ověřování měřidla se často přenáší na bedra zaměstnavatele.

Pravidla pro poskytování inženýrských služeb č. 354 upravují práva a povinnosti spotřebitele, přičemž spotřebitelem jsou nejen vlastníci prostor, ale i osoby užívající prostory v bytovém domě na jiném právním základě a odebírající inženýrské sítě.

Spotřebitel je povinen zajistit ověření jednotlivých měřidel a používat ověřená měřicí zařízení (článek 34 Řádu č. 354).

Postavení Nejvyššího soudu Ruské federace

Ještě v roce 2014 byla pravidla o ověřování napadena u Nejvyššího soudu Ruské federace (rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 05.12.2014. prosince 14 č. AKPI1211 – XNUMX).

Poté žadatel požádal o prohlášení částečně za neplatné:

• odstavec 15 odst. 2 Pravidel týkající se pojmu „spotřebitel“ v rozsahu, v jakém tento pojem zavazuje nájemce bytových prostor na základě smluv o sociálním nájmu a členy jejich rodin k uzavírání smluvních vztahů s managementem a organizacemi zásobujícími zdroje ohledně poskytování inženýrské služby;
• odst. 34 písm. e) Pravidel v části, která ukládá nájemcům bytových prostor na základě sociální nájemní smlouvy a jejich rodinným příslušníkům povinnost zajistit údržbu, ověřování, výměnu individuálních a hromadných měřicích zařízení;
• odst. 59, 59 odst. 1, 60 Pravidel v rozsahu, v jakém tato pravidla zakládají občanskoprávní odpovědnost nájemců bytových prostor, a to i za porušení postupu a podmínek údržby, ověřování, výměny, instalace, uvedení do provozu a ztráty elektroměrů služby.

Nejvyšší soud Ruské federace žalobu zamítl: definice pojmu „spotřebitel“ obsažená v Pravidlech je v souladu s platnou legislativou, včetně zákona o ochraně práv spotřebitele, a další sporné body nejsou v rozporu se zákonem o energetice úspora.
V souladu s částí 4 článku 67 zákona o bydlení Ruské federace nese nájemce obytných prostor kromě povinností uvedených v části 3 tohoto článku další povinnosti stanovené v zákoníku bydlení Ruské federace. , další zákony a sociální nájemní smlouva.

Spory mezi zaměstnavateli a samosprávami

Zaměstnavatelé-spotřebitelé se nevzdávají snah přimět obec k ověření měřidel, jejich výměně nebo proplacení nákladů vynaložených na ověření (výměnu). Zkoušky trvají dlouho a s různým úspěchem.

Sutyazhnik z Kurska podal žalobu na magistrát, protože chtěl vyměnit měřič teplé vody.

Soudy žalobě vyhověly (Určení prvního KSOYU č. 88 – 16698/2021):

• Smlouva o společenském nájmu neukládá nájemci povinnost výměny měřicího zařízení.
• Odpovědnost za vybavení bytových prostor v bytových domech jednotlivými měřicími zařízeními je zákonem svěřena vlastníkům prostor.

V Novgorodské oblasti zaměstnavatel požádal soud, aby od správy vymáhal náklady za dodávku studené vody a stočné ve výši 35 000 rublů, „nadměrně“ narostlé podle norem se zvyšujícím se koeficientem z důvodu předčasného ověření (výměny) měřidla a za nákup samotného měřiče – 590 rublů.

Soud vyhověl požadavkům pouze ve vztahu k měřidlu samotnému – a to především proto, že v této části žalobu uznala sama správa (Ustanovení 88. KSOJ č. 8255 – 2022/XNUMX).

Obecně soudy o nároku spotřebitele poznamenaly:

• Před uzavřením smlouvy o sociálním pronájmu splnila Správa městského sídliště Krestetsky povinnost instalovat a používat vodoměr studené vody s neprošlým intervalem kalibrace.
• Po uzavření sociální nájemní smlouvy přešla odpovědnost za včasné ověření měřiče dodávky studené vody ve sporném bytě na nájemce, tedy nového spotřebitele.
• Žalobce zneužil svého práva; po dlouhou dobu, aniž by v bytě bydlel, neprovedl opatření k ověření měřidla; přístup do bytu byl uzavřen, kontroloři společnosti Vodokanal LLC nemohli vypracovávat zprávy; měla od roku 2013 dluhy na zaplacení energií za dodávku studené vody a kanalizaci.

V republice Komi Zaměstnavatel žádal po správě vymáhat náklady na výměnu jednotlivých vodoměrů na studenou vodu.
Soud získal zpět 453 rublů. 60 k z požadovaných 1000 rub. Důvod tohoto poklesu: zaměstnavatel, který má možnost ověřit měřič studené vody za 453 rublů. 60 kopecks, rozhodl se vyměnit metr, jehož náklady činily 1000 XNUMX rublů. “V tomto ohledu byly náklady na výměnu měřidla, které má žalovaný vymáhat ve prospěch žalobce, omezeny na výši nákladů, které by žalobce vynaložil na ověření měřidla.”

Soud odmítl argumentaci obce, že povinnost zajistit ověření IPU má zaměstnavatel: „Takové argumenty nelze považovat za důvodné, neboť soudy nevymáhaly po žalovaném náklady na ověření měřidla ve prospěch žalobce, soudy vymáhaly náhradu škody ve výši nákladů na výměnu vodoměru na studenou vodu, omezenou na velikost; náklady na jeho ověření“ (asiusnesení třetího KSOYU č. 88 – 2966/2021).

V Čeljabinské oblasti zaměstnavatelé jeden měřič namontovali, druhý vyměnili a zbytek tomu uvěřil, načež podali na magistrát žalobu.

Soud vybral peníze za instalaci plynoměru (2800 rublů) a výměnu teploměru (500 rublů), ale odmítl zaplatit za ověření:

• Za vybavení těchto prostor měřícími zařízeními odpovídá vlastník prostor v bytovém domě bez ohledu na to, zda patří státnímu (obecnímu) nebo soukromému bytovému fondu, a bez ohledu na to, zda vlastník prostory, které vlastní, využívá k bydlet nebo pronajímat tyto prostory jiným osobám;
• vzhledem k tomu, že vlastníkem obytných prostor obývaných žalobci je obecní útvar městské části Zlatoust Čeljabinské oblasti, pak je to obecní útvar, a nikoli nájemce a členové jeho rodiny, kdo je ze zákona povinen vybavit obytné prostory s měřicími zařízeními a jejich včasná výměna;
• Povinnost ověřit IPJ je uložena spotřebitelům prospěšných služeb a zaměstnavatelům, tedy žalobcům (stanovení sedmého CCJU č. 88 – 388/2022).

Sociální zaměstnavatel určitě může majitele (obce) přimět k instalaci IPU, výměně IPU – 50/50, ověření IPU – pokud je federální soudce vaším sousedem v zemi a po večerech spolu popíjíte čaj s jahodovým džemem.