Kdo by měl platit výměnu baterie v bytě?

Teplo vždy dodává domovu útulnost. Stává se však, že kvůli nedostatku výkonu topného zařízení nebo jeho poruše se nějak ochladí a není dostatek tepla. Jedním z řešení je zde výměna baterií. Ale na čí náklady se v bytě vyměňuje baterie? Na jednu stranu se zdá být jasné, že si obyvatelé hradí veškeré výdaje sami. Zákon o bydlení Ruské federace však jasně říká, že celá konstrukce, včetně střechy, stejně jako procházející inženýrské systémy (včetně vytápění) jsou společným majetkem, a proto vaše organizace bydlení financuje všechny náklady. Pojďme se společně podívat na nuance.

Na čí náklady se výměna baterií v bytě provádí?

V Čl. 36 část 1 bytového zákoníku Ruské federace Uvádí se, že vodovodní a jiné zařízení lze klasifikovat jako běžné vybavení domácnosti, pokud slouží více než jedné místnosti. A Pravidla pro údržbu společného majetku v MKD PP Ruské federace (ze dne 13. srpna 2006 č. 491 bod 6) potvrzují, že baterie, stejně jako celý vnitrodomový systém vytápění, včetně měřičů tepla, armatur, potrubí, patří do společného majetku. Proto je odpovědností správcovské společnosti udržovat a udržovat tento majetek a majitelé domů podle zákona nemusejí za tuto práci platit.

Zatím bod 5 Pravidel říká, že pokud má radiátor uzavírací ventil, ventil, který umožňuje uzavřít průtok chladicí kapaliny, pak zařízení již nepatří do obecných domovních sítí. Jednoduše řečeno, pokud lze baterie odpojit od topného systému domu, pak jsou výhradně majetkem vlastníků.

Takže za své radiátory v bytě je odpovědný ten, kdo namontoval ventily a uzavírací zařízení, která uzavírají přívod tepla. Čili úsek sítě až po uzavírací armaturu je správa správcovské společnosti, vše, co následuje, je vaše.

Odstraňování škod na společném majetku je financováno ze společného fondu obyvatel bytového domu, který vybírají všichni vlastníci. Jedná se o peníze, které se vyplácejí podle účtenek (článek „Údržba a opravy společného majetku“).

Na čí náklady se vyměňují baterie v bytě v Moskvě, což je sociální bydlení? Jak jsme uvedli výše, veškeré náklady na výměnu topného systému nese majitel nemovitosti, tedy kancelář starosty.

Doporučené články na toto téma:

• Uspořádání malého bytu
• Rychlá rekonstrukce bytu
• Kosmetické opravy na klíč

Ale přítomnost vstupního ventilu v místnosti nás posílá k již známému schématu: účet za reinstalaci baterie platí zaměstnavatel. A nájemní smlouva, podle které se převádí obecní byt, zavazuje nájemce starat se o zařízení a samostatně provádět nezbytné běžné opravy v prostorách. Podle zákona se tedy výměna a oprava zařízení topného systému v bytě provádí na náklady nájemce, protože tuto práci lze snadno klasifikovat jako běžné opravy.

Majitel si bude muset zaplatit sám, i když bude chtít vyměnit starý radiátor za nový.

Ale na čí náklady se v bytě vyměňuje baterie, když je v havarijním stavu? V této otázce má Ministerstvo pro místní rozvoj Ruské federace jasné stanovisko, že bez ohledu na to, zda se jedná o obecní nebo soukromou formu vlastnictví, jsou topná tělesa klasifikována jako společný majetek, s výjimkou případu uvedeného výše.

Z čehož vyplývá, že v havarijní situaci – prasknutí potrubí z důvodu vysokého opotřebení, prasknutí v důsledku poklesu tlaku nebo z jiného důvodu – organizace, které obyvatelé platí měsíční poplatek za větší opravy, vymění bez účtování dalších plateb. Takže odpověď na otázku, na čí náklady se vyměňuje baterie v bytě, pokud je v havarijním stavu, je jasná: na náklady bytové organizace, která společný majetek udržuje – správcovské společnosti, společenství vlastníků bytů nebo bytového družstva.

Není pochyb o tom, že bytové společnosti nejsou zvyklé takové údaje zveřejňovat. Samozřejmě je pro ně výhodnější, když si majitelé bytů nejen sami pořizují radiátory, ale také platí účty za demontáž a instalaci zařízení.

Servisní organizace si navíc najde spoustu důvodů, proč práci nedělat: není tam žádný zaměstnanec ani zařízení, nabídnou opravu staré baterie, nebo dokonce stojí frontu. Toto čekání může trvat měsíce. Dobrý majitel svou rodinu nezmrazí a na své náklady nainstaluje do bytu radiátor v naději, že v budoucnu všechny výdaje vyrovná správcovská společnost. Ale ne, útvary s placením účtů nespěchají a soudní praxe potvrzuje, že by to dělat neměly.

Čtěte také: Rekonstrukce bytu: typy, výběr dodavatele, smlouva

Jak správně podat žádost do trestního zákoníku na výměnu baterií

Pro výměnu radiátoru musí vlastník nebo nájemce podat žádost svému bytovému podniku:

• o výměně topného zařízení v bytě;
• o uzavření společné stoupačky a vypuštění vody z ní.

Pro takové prohlášení neexistuje jasná forma, zakotvená v zákoně. Servisní organizace obvykle sama vytvoří šablonu ve formě, která je pro ni vhodná.

Žádost je určena vedoucímu správcovské společnosti, uvádí:

1. název správcovské společnosti;
2. text s výzvou k výměně baterie, uvedení důvodu a v případě nehody popis všech podrobností, ve kterých zařízení selhalo;
3. v přihlášce je uvedeno vaše celé jméno, adresa, podpis a datum;
4. jsou k němu připojeny následující dokumenty:

• doklady potvrzující právo na byt;
• kopie pasu žadatele (originál dokladu se předkládá při podání žádosti);
• technický pas pro byt s podrobným uvedením umístění všech prvků topného systému.

Musíte zaregistrovat žádost u sekretářky, zapsat si číslo a do měsíce počkat na odpověď.

Čtěte také: Jak zateplit stěny bytu zevnitř

Co dělat v případě odmítnutí výměny baterií

Samozřejmě můžete baterii v bytě vyměnit sami v naději, že správcovská společnost vám proplatí náklady. Ale než to uděláte, stokrát přemýšlejte.

Praxe bohužel ukazuje, že dosáhnout této platby je velmi obtížné, dalo by se dokonce říci, že téměř nemožné. Jak jsme uvedli výše, soud se zpravidla staví na stranu servisní organizace, která může snadno najít závažné argumenty ve svůj prospěch. Před zahájením soudního sporu se správcovskou společností se proto nejprve poraďte s praktikujícím právníkem a zjistěte, v jakých případech můžete správcovské společnosti předložit fakturu.

A abyste se zbavili odpovědnosti v případě nouze, udělejte vše podle zákona:

1. Po sepsání žádosti ve dvou vyhotoveních je musíte zaregistrovat u tajemníka.
2. Pokud odmítnou označit vaši přihlášku jako přijatou, zašlete ji poštou s potvrzením nebo doporučeně.
3. Mějte u sebe druhou kopii přihlášky, až se oznámení poštou vrátí, přiložte ji k přihlášce.

Ale i tak může bytový podnik najít spoustu důvodů, proč neutrácet peníze za výměnu topného zařízení. A věřte, že hlavním argumentem bude, že za stav tohoto zařízení odpovídá majitel.

Pokud bude bytový podnik s výměnou radiátoru otálet nebo vám odmítne proplatit náklady, budete muset sáhnout k poslednímu řešení. Na čí náklady by měla být baterie v bytě vyměněna, rozhodne soud. Na základě oficiálního vyjádření a požadavku na výměnu topného zařízení (a máte to a je zapsáno v trestním zákoně nebo potvrzeno oznámením o doručení trestního zákona) se klidně obraťte na soud.

Čtěte také: Hlavní etapy rekonstrukce bytu: 54 cenných rad

Jak podat návrh k soudu, pokud správcovská společnost odmítne vyměnit radiátory

Pokud se nepodařilo dohodnout s bytovým podnikem na jehož náklady výměnu baterie v bytě MKD, sepište vyjádření soudu.

Zákon je zde přísný. Žaloba se vyhotovuje na předepsaném formuláři uvedeném v článku 131 občanského soudního řádu Ruské federace. Správně navržená reklamace zvýší vaše šance na úspěch.

Žádost je adresována magistrátu vašeho okresu. Veškeré informace se dozvíte na webu katedry, úřad můžete kontaktovat osobně nebo zavolat.

V záhlaví aplikace je uvedeno:

• název soudního orgánu;
• informace o soudci, jsou-li k dispozici;
• údaje o žadateli: jeho celé jméno, registrační adresa, bydliště, jakož i kontaktní telefon;
• informace o žalovaném, v našem případě se jedná o správcovskou společnost (její jméno, celé jméno ředitele, sídlo a sídlo organizace).

A pak popiš svůj problém. V této části nemůžete šetřit barvou a plněji odhalit podstatu problému, se kterým jste se obrátili na soudní orgán:

1. co považujete za porušení vašich práv;
2. popište podstatu nároků;
3. jak se majitel snažil konflikt vyřešit a čeho dosáhl;
4. reakce a jednání zaměstnanců správcovské společnosti;
5. kam se majitel obrátil o pomoc;
6. seznam požadavků.

A pak musíte stanovit požadavky, které kladete na servisní organizaci: zaplatit účet organizaci třetí strany nebo vyměnit baterii v bytě. Aplikace také eviduje, které a na kolika listech přihlášky přikládáte:

• fotografie a videozáznamy potvrzující porušení vašich práv;
• výsledky vyšetření, faktura za odborné služby;
• účtenky, účty za byt;
• další dokumenty, které dle Vašeho názoru v tomto případě slouží jako důkaz.

Dále je podpis a datum dokumentu.

A spolu s potvrzením o zaplacení státní povinnosti je celý balík zaslán soudu k vyřešení otázky, na čí náklady vyměnit baterii v bytě.

Pokud výše nároku nepřesáhne 50 000 rublů, zašlete dokumenty magistrátnímu soudu. Pokud jsou jeho náklady vyšší, přejděte k arbitráži. Podobná pravidla stanoví článek 35 Řádu rozhodčího řízení Ruské federace. Legislativa umožňuje 30 dnů od okamžiku registrace vaší žádosti o projednání věci u magistrátního soudu a 2 měsíce u okresního soudu.

Pokud se sporné strany podařilo dosáhnout dohody před zahájením sporu u soudu, má žadatel právo se nároků vzdát.

Kdo může vyměnit baterie?

Při výměně radiátorů z vlastních prostředků si musíte vybrat přímého dodavatele. Kdo má právo tuto práci vykonávat?

Na výběr máte z následujících možností:

1. Vyměňte baterii v bytě sami, pokud máte odborné dovednosti.
2. Najměte si soukromého vlastníka.
3. Kontaktujte specializované organizace třetích stran.
4. Zavolejte technika ze servisní organizace.

Všimněte si, že druhá a třetí možnost nejsou příliš praktické. Pokud se při výměně baterie v bytě vyskytnou nějaké nepředvídatelné okolnosti, na čí náklady budou poruchy opraveny? Přesně tak, pro vaše. A vy sami budete jednat se společnostmi třetích stran nebo soukromými vlastníky.

Pokud se rozhodnete, že si vyměníte baterii v bytě MKD na vlastní náklady, napište žádost organizaci, která obsluhuje váš domov.

• jeho specialisté mají všechna schémata připojení a jsou obeznámeni s funkcemi centralizovaného vytápění;
• mít přístup k odpojovacím místům a odběrným místům vytápění do bytů;
• Budou také zodpovědní v případě vyšší moci.

Čtěte také: Výměna vodoměrů v bytě: načasování, frekvence, postup

Kdo ponese odpovědnost v případě nehody?

Na vině mohou být obě strany – majitel bytu i bytový podnik.

Na čí náklady probíhá výměna baterie v bytě? Pokud jsou radiátory ve špatném stavu, je na vině zpravidla servisní firma, která je rovněž povinna bezplatně vyměnit nouzová zařízení za nová.

Ale to je pouze v případě, že vlastník:

• nevyměnil ve svém bytě radiátory bez schválení;
• nezahrnoval řemeslníky třetích stran;
• neporušil integritu topného systému v bytě a pravidla jeho provozu.

Jak vidíte, zdá se, že majitel má na výběr, ale jakýkoli krok učiněný bez souhlasu správcovské společnosti z něj automaticky činí viníka incidentu a vede k finančním výdajům.

Nezbývá tedy než zvolit jednu ze všech možných možností – při výměně baterie v bytě důvěřujte svému systému řízení.

Čtěte také: Jak si vybrat firmu na opravy a na co si dát pozor

Kolik bude stát výměna radiátorů?

Existuje kategorie příjemců, pro které jsou nabízeny dobré slevy. Pokud nejste jedním z nich, pak náklady na práci budou stát od 2 do 5 tisíc rublů, bez ohledu na náklady na nákup samotných baterií. V tomto případě je obvykle součástí vyúčtování odvoz odpadu po demontáži a instalaci.

Legislativa poskytuje slevy pro příjemce:

• velké rodiny se třemi a více dětmi;
• postižení lidé;
• rodiny vychovávající postižené děti;
• důchodci,
• váleční veteráni z druhé světové války, domácí pracovníci.

Organizace třetích stran zpravidla velmi zřídka poskytují slevy, i když zákazník předloží úplný balík dokumentů. Zatímco pokud výměnu baterie provádějí zaměstnanci vaší správcovské společnosti, dostanete slevu bez prodlení.

Čtěte také: Montáž vodovodního potrubí: cenné rady a ceny za dílo

Byrokratické potíže při výměně baterií

Pokud plánujete výměnu baterií ve svém bytě, ověřte si nejprve zákonná ustanovení. A zákon uvádí, že váš radiátor patří do společného majetku (články 44 a 46 bytového zákoníku Ruské federace). To výrazně omezuje vaše jednání a přináší spoustu překážek spojených se schvalovacím řízením.

O výměně baterie se rozhoduje na valné hromadě vlastníků domů. Pokud takové rozhodnutí nemáte, je to považováno za neoprávněné nakládání se společným majetkem a v případě nehody to pro vás znamená nepříliš příjemné následky.

Instalace přídavného topného zařízení nebo změna jeho vzhledu vyžaduje souhlas HOA nebo správcovské společnosti. Specialisté servisní organizace to interpretují jako technické přepracování, jehož poznámky musí být uvedeny v osvědčení o registraci bytu. Mezitím údaje, jako je typ topného zařízení a jeho výměna, nejsou v datovém listu zohledněny.

Při výměně staré baterie za novou podobného nebo jiného tvaru, jakož i při přemístění na jiné místo je vždy upozorněna servisní organizace.

Upozorňujeme, že bez ohledu na to, na čí náklady jsou baterie v bytě vyměněny, je lepší to udělat v teplé sezóně, před začátkem topné sezóny. V opačném případě budou obyvatelé vašeho domova nuceni nějakou dobu žít bez tepla, což je při nízkých teplotách dokonce nebezpečné. Kvůli neopatrným obyvatelům, kteří si s výměnou radiátorů dopředu hlavu nelámali, může celý systém zamrznout. Pracovníci správcovské společnosti zpravidla rádi vydají povolení k odstranění problémů před nebo po topné sezóně.

Povolení ke změně konstrukce topného systému nebo k instalaci dodatečného vybavení ve vašem bytě, které má za následek změnu teplotních podmínek, dává zvláštní komise. O ukončení prohlídky je majitel písemně vyrozuměn.

Při práci na výměně radiátorů je nutné dodržovat pravidla a předpisy zákona. Jejich porušovatelé budou muset zaplatit nemalou pokutu a také zaplatit účet za opravu všech provedených změn.

Pokud nesouhlasíte s jednáním servisní organizace při výměně baterie v bytě, obraťte se na soud, který rozhodne, na čí náklady bude veškerá práce provedena.

Spolupráce s firmou „My Repair“ je spolehlivá a prestižní. Specialisté, kteří zde pracují, jsou profesionálové na nejvyšší úrovni. Společnost “My Repair” působí po celé Moskvě a Moskevské oblasti.

E-mail redakci:
V sobotu mi v kuchyni tekl radiátor. Zavolal jsem pohotovost (2-66-66), přišli instalatéři. Požádali o odstranění sporáku – přijdou v pondělí. Přitom se ani neobtěžovali podívat: první patro, nikoho nezatopíme, a to, že voda šla pod linoleum a zničila ho, samozřejmě není jejich problém (chápu, je těžké se vyšplhat a podívat se). Hned řeknu, že byt není privatizován. V pondělí přišli instalatéři a řekli nám, ať si koupíme baterii, a teď můžeme vypnout topení a je to. Pak ale nebude teplo v kuchyni, v koupelně a v pokojíčku, kde bydlím (v sedmém měsíci těhotenství).
Zavolal jsem šéfovi Realitní kanceláře, který řekl, že baterie je můj majetek a mám ji koupit (jak to je – byt není můj majetek, ale baterie ano?), a upřesnil, že pokud koupím starý model baterie, nainstalují jej zdarma, a pokud je nový, pak za poplatek a bude to stát od 4000 XNUMX rublů. Jaký je rozdíl, když v žádném obchodě nenajdu starou baterii? Když jsem řekl, že nemusím platit, slyšel jsem odpověď: “Kde je to napsáno?” Přijeli znovu, rozřezali mi děravý radiátor a na jeho místo přivařili kus trubky a nechali nás bez topení v kuchyni. Prosím, řekněte mi, kdo má pravdu. V jednom z vašich článků jsem se dočetl, že topná zařízení v neprivatizovaných bytech jsou součástí topného systému domu a jsou společným majetkem. Kdo by to tedy měl platit?

Michail Gennadievich, z dopisu redaktorovi:
Od roku 2009 berou správcovské společnosti od obyvatel peníze na opravy společného majetku. Výměna vytékající topné baterie za podobnou (navrženou) tedy bude stát majitele bytu přibližně 6000 300 rublů. Jen za zablokování stoupačky se účtuje XNUMX rublů.
To je nespravedlivé, protože otopná soustava patří do společného majetku celého komplexu, včetně bytových radiátorů. A jejich výměna je běžná oprava, která se platí v účtenkách za údržbu bydlení. „AEN“ odkazuje na správní vyhlášku č. 1441 ze dne 25.08.2009, která rozlišuje odpovědnost mezi bytovým a jiným vytápěním. Ale taková hranice by mohla existovat pouze v případě projektu
opatřeny uzavíracími ventily mezi stoupačkou a baterií. Toto usnesení bylo vytvořeno, aby potěšilo správcovské společnosti za účelem bezdůvodného vydírání obyvatel.

Margarita Dmitrievskaya, zástupce vedoucího KUMI:
K výměně radiátoru v neprivatizovaném bytě musí nájemce napsat žádost adresovanou vedoucímu správy. Z prostředků vyčleněných v rozpočtu města na tyto účely je ve výběrovém řízení vybrán zhotovitel díla. Bohužel přidělené peníze nestačí na výměnu radiátorů pro všechny žadatele, a tak existuje pořadník. Ale pokud si obyvatel neprivatizovaného bytu vymění radiátor sám, správa bohužel nebude schopna tyto náklady kompenzovat.

Valery Rusakov, generální ředitel správcovské společnosti Real Estate Exploitation Agency:
Správcovská společnost udržuje společný majetek vlastníků domů. Vzhledem k tomu, že otopná tělesa dle správního výnosu č. 1441 ze dne 25.08.2009 nejsou součástí společné nemovitosti, je jejich výměna prováděna na náklady vlastníků. V AEN si můžete v případě potřeby zakoupit radiátory starého stylu.

Zákon řekl ve dvou
Baterie je společným soukromým majetkem. Zdůrazněte, co je nutné

Spor o to, zda radiátory topení v bytech patří do společného majetku nebo do osobního vlastnictví vlastníků bytů, se dlouhodobě táhne po celém Rusku.
A to vše proto, že hlavní dokumenty o bydlení interpretují tento problém odlišně. Občanský zákoník Ruské federace v pravidlech pro údržbu společného majetku uvádí: společný majetek zahrnuje vnitropodnikový topný systém sestávající ze stoupaček, topných těles, regulačních a uzavíracích ventilů, společných (společných) zařízení pro měření tepelné energie , jakož i další zařízení umístěná v těchto sítích. Jinými slovy, topné těleso (radiátor) je klasifikováno jako společný majetek.
Ale podle bytového zákoníku se za společný majetek považuje pouze majetek určený k obsluze více bytů. A radiátory topení do něj proto nepatří.
Pochopení tohoto konfliktu není příliš snadné. Vedení města například rozhodlo ne ve prospěch vlastníků. A federální antimonopolní služba v různých regionech interpretuje tento problém odlišně a klasifikuje baterie buď jako obecní majetek, nebo jako majetek bytů (pro informaci: Federální antimonopolní služba zóny Severozápad považuje radiátory za osobní majetek).
Také soudní rozhodnutí v těchto otázkách jsou diametrálně odlišná. Ne vždy se tedy ani soudní cestou podaří přimět správcovskou společnost k výměně současné baterie v rámci údržby společného majetku. Jedinou 100% možností je rozhodnout na valné hromadě vlastníků o zařazení radiátorů do společného majetku bytového domu (vlastníci tak mohou učinit na základě bytového zákoníku). Po dohodě s obhospodařovatelskou organizací bude v příloze smlouvy o obhospodařování uveden seznam věcí společného jmění, za jejichž řádný stav odpovídá obhospodařovatelská organizace. A pak bude správcovská společnost povinna vyměnit vadný radiátor.
Cesta k uspořádání valné hromady samozřejmě není jednoduchá. K této otázce se možná ani nepodaří získat souhlas všech vlastníků – ti, kteří již samostatně vyměnili radiátory ve svých bytech za moderní zařízení, pravděpodobně nebudou chtít, aby byly považovány za společný majetek (v případě generální opravy topný systém, mohou bez vyžádání souhlasu vlastníků bytů vyměnit za baterie uvedené v projektu). Když ale legislativa nedává na otázku vlastnictví otopných těles jednoznačnou odpověď, je způsob jejich zařazení do společného jmění rozhodnutím valné hromady jedinou možnou možností, jak donutit správcovskou společnost k výměně stávajících baterií dle servisní smlouvu. A pokud v tomto případě odmítne, zřejmě by měla být nahrazena samotná správcovská společnost.