Jaké dokumenty jsou potřeba k prodeji pozemku v roce 2022 od majitele © Geostart

Prodej pozemku a uzavření smlouvy je doprovázeno prohlídkami a shromažďováním dokumentů.

Jaké dokumenty jsou tedy potřeba k prodeji pozemku v roce 2022 od vlastníka, pokud se pozemek prodává s domem a bez budov.

Dokumenty k prodeji pozemku, pokud na něm nejsou žádné budovy

Prodej pozemku znamená převod práv z jedné osoby (prodávajícího) na druhou (kupujícího).

Převod vlastnictví pozemku, stejně jako jiných druhů nemovitostí, podléhá povinné registraci. To je stanoveno v občanském zákoníku Ruska (článek 131).

Při koupi pozemku se musíte ujistit, že jej prodává vlastník nebo jím zmocněný zástupce a že má všechny doklady o vlastnictví pozemku pro jeho prodej.

Převod vlastnictví pozemku je formalizován uzavřením a registrací kupní smlouvy. Registrace se provádí v Rosreestru a dokumenty potřebné k registraci prodeje pozemku jsou Rosreestru předávány prostřednictvím MFC.

Jaké dokumenty jsou potřeba k prodeji pozemku prostřednictvím MFC

1. Žádost o státní registraci v katastru nemovitostí a (nebo) státní registraci práv k nemovitostem (formulář schválený nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje ze dne 8.12.2015 č. 920).
2. Doklady prokazující totožnost žadatele – cestovní pas, SNILS.
3. Plná moc jménem fyzické osoby, ověřená notářem (pokud je transakce uzavřena prostřednictvím zástupce); a při prodeji nemovitosti právnickou osobou – plná moc nebo jiný dokument potvrzující právo jednat jménem právnické osoby.
4. Dokumenty – důvody pro registraci převodu práv;
   Pro prodej pozemku v roce 2022 vyžaduje Rosreestr od vlastníka kterýkoli z níže uvedených dokumentů.
   — státní a místní akty, kterými se zakládají práva k pozemku; osvědčení o vlastnictví pozemku;
   — smlouvy (kupní, směnné, darovací), na jejichž základě vzniklo vlastnické právo prodávajícího;
   — osvědčení o právu na dědictví;
   — soudní akty;
   — další dokumenty stanovené zákonem a potvrzující práva k pozemku. To znamená, že dokumenty, které jsou základem pro prodej pozemku, zahrnují všechny ty dokumenty, podle kterých může prodávající potvrdit, jak a kdy nabyl vlastnické právo k pozemku.
5. Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (USRRE) pro pozemkový pozemek. Pokud bylo dříve vlastnické právo potvrzeno osvědčením, nyní je potvrzeno informacemi z Jednotného státního registru (USRRE). Výpis odráží aktuální informace o právech k nemovitostem, jakož i o omezeních těchto práv.
   Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí si může objednat kdokoli. Je však třeba si uvědomit, že veškeré informace o pozemku předložené k registraci Rosreestru (například informace o zabavení pozemku nebo o změně hranic) nemusí být zadány okamžitě, ale až po několika dnech. Proto je důležité, aby byl výpis aktuální, aby se zabránilo koupi pozemku od podvodníků.
6. Smlouva o prodeji a koupi pozemku.
   Smlouva se uzavírá pouze písemně, ve třech vyhotoveních (jedno vyhotovení je uloženo v Rosreestru). Nedílnou součástí smlouvy bude převodní akt. Podstatnými podmínkami smlouvy jsou předmět (pozemek), cena a absence nebo existence věcných břemen. Více o tom, jak se uzavírá kupní smlouva o pozemku a na co byste měli při uzavírání smlouvy věnovat zvláštní pozornost, si přečtěte zde.
7. Potvrzení o zaplacení státního cla.

Zákon může stanovit požadavky pro získání souhlasu třetí strany k uzavření transakce nebo jiných dokumentů.

Toto je hlavní seznam dokumentů, bez kterých nebude možné v roce 2022 zaregistrovat prodej pozemku.

Seznam dokumentů k prodeji domu s pozemkem v roce 2022

Pokud se na pozemku nachází dům a další budovy, prodávají se společně s pozemkem, což je uvedeno ve smlouvě.

Existují případy, kdy nemovitost nacházející se na pozemku není právně registrována (existuje pouze fakticky a není registrována v katastrálním rejstříku). Pak je třeba si uvědomit, že odpovědnost za registraci takové nemovitosti nese kupující po zakoupení pozemku. Taková nemovitost se ve smlouvě neprojevuje, protože se jedná o neoprávněnou stavbu.

Pokud k domu existují doklady o vlastnictví, pak kupní smlouva bude zahrnovat jak dům, tak pozemek. V případě potřeby lze cenu uvést pro každý objekt zvlášť nebo celkem.
Při koupi pozemku s domem je kromě dokladů k pozemku nutné k registraci převodu práv také:

• Výpis USRN k vám domů;
• informace o vlastnících.

To znamená, že seznam dokumentů pro prodej domu s pozemkem v roce 2022 je doplněn o informace o domě. Dokumentace musí odrážet jeho technické vlastnosti a adresu.

Každý rok se mění požadavky na účetnictví nemovitostí. To se odráží i v dokumentaci. Postupně data získávají elektronický formát a často nejsou potřeba papírové výtisky. Není daleko doba, kdy se papírů úplně zbavíme.

Lidé vlastní nemovitosti po léta a desetiletí, během nichž se mění požadavky na formu a druhy dokumentů. Proto v každém konkrétním případě mohou být k registraci převodu práv vyžadovány různé druhy dokumentů (zákony, osvědčení, certifikáty, výpisy), které byly akceptovány v době jejich vydání.