Jak získat plán a technický pas pro byt v ZISZ v roce 2025: pokyny – Rossiyskaya Gazeta

Jsou situace, kdy při zápisu nemovitosti nelze postupovat standardním postupem, např. při zápisu bytu s hypotékou si banka vyžádá technický pas nemovitosti nebo velikost prodávané nemovitosti vzbuzuje u kupujícího otázky. Potřebnou dokumentaci potvrzující přesnou oblast, velké opravy nebo přestavbu místností může vydat Úřad pro technický inventář, zkráceně BTI.

ZISZ vám pomůže zjistit, zda budova prošla zásadními opravami, přesnou výměru a případnou rekonstrukci prostor. / Valery Sharifulin/TASS

• Realitní právnička Taťána Matašová
• Managing partner Penza CN “Prospect” Věra Lysová

BTI: co to je a kdy byste měli kontaktovat úřad

Co je BTI

Zkratka BTI znamená Bureau of Technical Inventory.

Tato státní společnost shromažďuje účetní informace o regionálních nemovitostech a jejich stavu. Aktuální informace se týkají všech bytů, soukromých a vícepodlažních budov a venkovských domů.

Zde se ukládají a vytvářejí technické pasporty nemovitostí, půdorysy a další technická dokumentace k nemovitostem. Umožňují vám zjistit následující vlastnosti objektů:

• zda byly v budově provedeny zásadní opravy (relevantní při nákupu prostor v budovách klasifikovaných jako památky kulturního dědictví);
• přesná plocha (důležité pro majitele společných bytů);
• možná restrukturalizace.

Kancelář tedy plní několik důležitých funkcí najednou:

• aktualizace databáze nemovitostí;
• koordinace a vydávání povolení k přestavbě prostor;
• posouzení stavu a hodnoty bydlení;
• vydávání dokladů k nemovitostem na žádost občanů.

Kdy je nutné kontaktovat ZISZ?

Lidé zpravidla kontaktují ZISZ, pokud se provádějí následující transakce s nemovitostmi:

• je třeba provést geodetické práce;
• změnit stav nemovitosti;
• najít archivní dokumenty;
• vytvořit technický pas pro soukromý dům;
• zajistit přestavbu prostor;
• nechat si odhadnout nemovitost.

„V zásadě není nutné nyní při registraci vlastnictví bytu kontaktovat ZISZ. Pouze v určitých případech – například když banka nebo odhadce nevidí plán bytu při žádosti o hypotéku – žádají o jeho poskytnutí. Nebo při koordinaci přestavby obsahuje seznam dokumentů technický pas. Při zápisu práv k novostavbám jednotlivých bytových domů se vypracovává technický plán, který je možné na přání zákazníka objednat u kteréhokoli katastrálního inženýra,“ komentuje realitní právnička Taťána Matašová.

Jaké dokumenty jsou potřebné pro ZISZ

V ZISZ můžete získat pouze technický pas a k tomu potřebujete:

• Žádost o inventarizaci;
• pas žadatele;
• Vlastnické doklady k domu a pozemku (například kupní a prodejní smlouva, darovací smlouva, potvrzení o dědictví, výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí);
• Technický plán domu (pokud je starý);
• Oznámení o zahájení stavby se souhlasem místních úřadů (pokud existují).

V některých případech mohou být vyžadovány další dokumenty, jako například:

• Projektová dokumentace (pokud se inventura provádí poprvé).

Doba realizace je od 5 pracovních dnů, říká Věra Lysová, vedoucí partnerka CN “Prospect” se sídlem v Penze.

Co je technický pas nemovitosti?

Technický pas je primární technický účetní doklad, který obsahuje všechny hlavní informace o nemovitosti. Z ZISZ si ji může vyzvednout majitel objektu, nájemce ve společenském nájmu nebo jeho zástupce, který má u sebe plnou moc.

Technický list obvykle obsahuje:

• Základní údaje o domě – například adresa, rok výstavby, počet podlaží;
• Základní informace o bytě – například plocha, počet místností, výška stropu;
• Půdorys bytu – schéma místností a hlavních prvků: stěny, dveře, sanita;
• Vysvětlení – charakteristika každé místnosti v bytě;
• Datum poslední technické prohlídky.

Technický pas je vyžadován v následujících životních situacích:

• pro banku při nákupu nemovitosti s hypotékou;
• na privatizaci bytu;
• koordinovat přestavbu.

Jak získat technický pas a plán BTI pro dům nebo byt

Algoritmus akcí

1. Шаг первый. Prosím o upřesnění: potřebujete kopii dříve vydaného dokladu nebo přípravu nového? Nový se vyhotovuje, pokud nebyl vyhotoven pasport nemovitosti dříve nebo pokud byly prostory přestavěny.
2. Druhý krok. Rozhodněte se o způsobu příjmu:
3. Podání žádosti u ZISZ;
4. Podání přihlášky na pobočce Roskadastr;
5. Registrace na webu státních služeb, pokud je to ve vašem regionu možné;
6. Třetí krok. Připravte si potřebné dokumenty (viz výše);
7. Krok čtyři. Přijďte do vybrané organizace nebo podejte žádost na webu Státních služeb;
8. Krok pět Zaplaťte poplatek za přípravu potřebných dokumentů. Potřebujete-li vytvořit nový technický pas, určete vhodný termín, kdy k vám pracovník ZINZ přijede a změří prostory.

Jak požádat o osvědčení o registraci vozidla prostřednictvím portálu Státní služby: pokyny krok za krokem

Chcete-li se zaregistrovat na webu státních služeb (pokud je to ve vašem regionu možné), musíte projít řadou kroků.

Například v moskevské oblasti vás portál státních služeb „převede“ na portál regionálních státních služeb.

Vyplňte několik sloupců. Musíte tedy uvést své příjmení, vyplnit údaje o pasu a zadat kontaktní údaje.

Foto: Marina Trubilina

Foto: Marina Trubilina

Foto: Marina Trubilina

Poté si musíte ujasnit, zda chce zákazník obdržet kopii stávajícího technického pasu nebo vytvořit nový technický pas. V prvním případě budete muset zavolat na ZISZ, portál tuto možnost neposkytuje.

Pokud je potřeba nový technický pas, pak zadáváme katastrální číslo provozovny, typ provozovny a její adresu.

Foto: Marina Trubilina

Nahráváme výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (pokud jsou práva registrována).

Foto: Marina Trubilina

Poté zkontrolujeme a potvrdíme zadané údaje. Poté vám systém připomene, že oddělení vystaví fakturu na úhradu služby, kterou lze uhradit prostřednictvím portálu Služby státu.

Foto: Marina Trubilina

A my posíláme přihlášku.

Časové rámce pro přípravu dokumentů ze ZISZ

Obvykle lhůta pro přípravu potřebné dokumentace nepřesáhne 14 dnů od data podání žádosti. Záleží na regionu, ve kterém se vydává.

Kolik stojí objednání plánu a technického pasu pro dům nebo byt

Náklady na technický pas pro byt v kanceláři bez provedení inventury jsou do 3000 10 rublů, v závislosti na regionu a oblasti nemovitosti, za provedení inventury – nejméně 000 5000 rublů, pro nebytové prostory – až XNUMX XNUMX rublů.

Cena za vytvoření technického pasu pro nebytové prostory je kalkulována individuálně.

Kdy lze certifikát odmítnout?

Stává se, že ZISZ zamítne žádost občana. K tomu dochází, pokud žádost vyplnil nesprávně nebo nečitelně, nepředložil na místo všechny dokumenty, nedodal kanceláři dříve měření a plán prostor, nedoložil plnou moc v případě, že vlastníkem je jiná osoba.

V každém případě, pokud budete odmítnuti, máte právo znovu kontaktovat ZISZ a odstranit všechny nedostatky.

Technický plán bytu obsahuje základní informace o něm. Tento dokument je nutný k zadání informací o nemovitosti do Jednotného státního rejstříku a zobrazení změn provedených během přestavby nebo rekonstrukce. Také jeho přítomnost je nezbytným předpokladem v některých případech interakce mezi vlastníkem bytu a vládou a finančními institucemi (hypotéky atd.).

Může být zapotřebí technický plán bytu:

• po uvedení bytového domu do provozu zapsat jej do státního katastru nemovitostí a zapsat vlastnictví. Ve většině případů tento postup provádí developer a budoucí majitelé bytů nebudou muset tento dokument vypracovávat;
• při přestavbě prostor, pokud provedené změny ovlivňují hlavní vlastnosti nemovitosti;
• při provádění právních transakcí;
• při rozdělení bytu na pokoje (s přidělením konkrétních částí pro několik vlastníků);
• opravit registrační nebo technické chyby v informacích Rosreestr o daném bytě;
• při soudním řízení ohledně nemovitostí.

Co je součástí služby

Výsledkem poskytování služeb v naší kanceláři je dokument (technický plán bytu) připravený k předložení společnosti Rosreestr ve formě stanovené současnou legislativou (elektronický dokument podepsaný elektronickým podpisem katastrálního inženýra).

Co se týče etap předcházejících vydání technického plánu bytu, v případě potřeby je možné koordinovat přestavbu na klíč. Další podrobnosti naleznete v části „Schválení přestavby“.

Cena vypracování technického plánu bytu

Druh nemovitosti	Název služby	Cena, rub.*	Datum dokončení**
Provádění katastrálních prací. Služby katastrálního inženýra. Příprava technického plánu.
Ubytovna	Příprava technického plánu	od společnosti 8 000	7 dny

*Náklady na vytvoření technického plánu jsou uvedeny pro zařízení v Moskvě. Dalších 50 5 rublů bude přidáno k ceně objektů nacházejících se více než 000 km od moskevského okruhu. za každých 50 km. Konečná cena díla je vyčíslena po prostudování poskytnuté dokumentace a vypracování odhadu.

**Konečný termín se počítá v závislosti na dostupnosti potřebné dokumentace a podmínkách práce.

Vzorový technický plán bytu

technický plán
byty strana 1

technický plán
byty strana 2

technický plán
byty strana 3

technický plán
byty strana 4

Otázky a odpovědi

Můj developer zkrachoval a nesplnil své povinnosti převést byt na mě. Dům uvedl do provozu soud. Chci prodat svůj byt, ale není registrován, co mám dělat?

Potřebujete získat soudní rozhodnutí o uznání vlastnických práv a objednat technický plán bytu. Absence katastrálního čísla bytového domu, ve kterém se byt nachází, není v tomto případě překážkou pro zápisové úkony.

Chci si předělat byt, jaký mám postup?

Záleží na typu práce, kterou chcete dělat. V některých případech, například při vyrovnávání stěn pro malování nebo tapetování, nebo při výměně interiérových dveří a oken za podobné, se schválení nevyžaduje. Pokud chcete postavit a (nebo) demontovat příčky nebo přestěhovat kuchyň, je nutné vypracovat projektovou dokumentaci organizací, která má povolení k projekčním pracím a je členem SRO, a její schválení místním úřadem ( bytový inspektorát). Specialisté Katastrálního úřadu města jsou připraveni pomoci se zápisem sanace ve všech fázích, více viz sekce „Koordinace sanací“.

Zbourali jsme vestavěnou skříň, která byla zobrazena na plánu ZISZ, musíme tyto změny koordinovat?

Pokud byla skříň označena ZISZ jako samostatná místnost, lze její demontáž dohodnout zjednodušeně na základě náčrtu. Další podrobnosti naleznete v části „Schválení přestavby“.

Má technický plán bytu datum platnosti a je třeba jej pravidelně aktualizovat?

Pokud byly katastrální práce zadány k přípravě technického plánu a poté nebyly včas předloženy společnosti Rosreestr, může se stát, že budou technicky zastaralé, protože společnost Rosreestr pravidelně aktualizuje schémata xml pro přijaté dokumenty. V takové situaci je nutné znovu kontaktovat katastrálního inženýra, který technický plán zpracoval, aby dokument uvedl do souladu.

Při stěhování se ztratily všechny doklady k nemovitosti. Je možné obnovit technický plán bytu a kam se mám obrátit?

Technický plán bytu není vlastnický nebo vlastnický dokument. Chcete-li potvrdit vlastnictví nemovitosti, musíte kontaktovat společnost Rosreestr a získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.

Je možné koupit byt, který prošel nelegální přestavbou?

Ano, to není zákonem zakázáno. Počítejte ale s tím, že po podpisu kupní a prodejní smlouvy a při následné přípravě podkladů k bytu budete muset přestavbu v něm legitimovat.

Je přípustné převést balkon do kategorie bytových prostor bytu?

Od roku 2022 spojování balkonu a obývacího pokoje je zákonem zakázáno. Takové přestavby negativně ovlivňují tepelný obrys bytového domu, protože balkon je chladná místnost. Je možné demontovat část vnější stěny nebo parapetní blok, ale v tomto případě je nutná instalace tzv. „francouzských oken“ s vypracováním příslušné projektové dokumentace, která obsahuje „tepelně technický výpočet“ sekce.

Jak pracujeme

Sestavení technického plánu bytu

Tento dokument je zpracován v souladu s aktuálními právními požadavky 1 a obsahuje technické a grafické informace o konkrétním bytovém prostoru. Bez něj není možné zadávat informace do Jednotného státního registru nemovitostí (USRN).

1. Vyhláška Ministerstva hospodářského rozvoje Ruské federace ze dne 18. prosince 2015 N 953 „O schválení formy technického plánu a požadavků na jeho přípravu, složení informací v něm obsažených, jakož i formy prohlášení o majetku, požadavky na jeho vyhotovení, složení údajů v něm obsažených“ .

Jaké dokumenty jsou potřeba k přípravě technického plánu?

Varování! Seznam dokumentů se liší v závislosti na provedené práci a je určen pro konkrétní případ.

1. Pas (fotokopie) osoby, která je vlastníkem bytu.
2. SNILS (číslo pojištění individuálního osobního účtu).
3. Doklady potvrzující vlastnictví (kromě případů prvotního zápisu bytu do katastru nemovitostí).
4. Povolení k přestavbě bytu.
5. Projektová dokumentace.
6. Technický pas / půdorysy ZISZ.
7. Smlouva o účasti.
8. Zákon o uvedení bytového domu do provozu.
9. Rozhodnutí soudu (pokud existuje).
10. Souhlas banky s provedením přestavby v bytě atp.

Etapy práce naší kanceláře

• Přijměte žádost prostřednictvím webové stránky nebo telefonního hovoru.
• Konzultace zdarma.
• Rozbor dostupných dokumentů k bytu.
• Sepsání a podpis smlouvy o provedení katastrálních prací.
• V případě potřeby se dohodněte na vhodném datu a čase, kdy katastrální technik navštíví uvedenou adresu a provede měření bytu.
• Výjezd katastrálního inženýra a měření nemovitosti.
• Zpracování přijatých dat, tvorba technického plánu.
• Vydání hotového dokumentu zákazníkovi k předložení společnosti Rosreestr / předložení technického plánu společnosti Rosreestr odborníky městského katastrálního úřadu (pokud je tak stanoveno ve smlouvě).

V případě, že zákazník nemá podklady pro schválení sanace, jsou připraveni vypracovat projektovou dokumentaci a její schválení na klíč specialisté Katastrálního úřadu města. Další podrobnosti naleznete v části „Koordinace přestavby“.

Doba platnosti technického plánu bytu

Současná legislativa Ruské federace neupravuje dobu platnosti technického plánu bytu. Dokument je platný, pokud vlastnost odpovídá jeho popisu.

Výhody spolupráce s námi

Městský katastrální úřad nabízí celou řadu služeb v Moskvě a Moskevské oblasti, takže nemusíte dodatečně kontaktovat související organizace. To nám umožňuje zaručit kvalitu naší práce a přijmout plnou platbu po obdržení požadovaného výsledku klientem.

Když si u nás objednáte několik dokumentů najednou, máte slevy z celkové ceny – skvělý důvod, proč se obrátit na kancelář hned teď, pokud potřebujete nejen objednat technický plán bytu, ale také získat odbornou pomoc v jiných oblastech.

Můžete nás kontaktovat písemně
whatsapptelegram
Nebo si objednejte cenovou nabídku vyplněním formuláře