Jak vypočítat množství materiálů na terasu

Obytná plocha je součet metrů čtverečních všech místností v bytě, které jsou určeny výhradně k bydlení. Je důležité si uvědomit, že nezahrnuje tzv. „mokré prostory“, jako jsou koupelny, toalety nebo kuchyně, protože ty slouží k hygienickým účelům.

Tento koncept se poprvé objevil v 1990. letech 37. století a byl definován v nařízení Ministerstva pozemkové politiky, výstavby a bydlení a veřejných služeb č. XNUMX: „Obytná plocha bytu je definována jako součet ploch obytných místností.“

Hlavní ustanovení o rozloze obytného prostoru jsou obsažena v bytovém zákoníku Ruské federace.

• Pokud se rodina skládá ze tří nebo více osob, má každá osoba nárok na nejméně 18 metrů čtverečních.
• Kromě toho existují hygienické normy pro poskytování bydlení.
• V Rusku je jeho hodnota 6 metrů čtverečních.

Proč je důležité znát normy?

Pro ruské občany je důležité pochopit, kolik metrů čtverečních je přiděleno na osobu, zejména v situacích, kdy:

• Stát poskytuje obecní bydlení;
• Probíhá stěhování z chátrající budovy do nového bydlení;
• Přerozdělení obytného prostoru se provádí v rámci sociálních programů.

Které prostory se považují za obytné?

Obytné prostory zahrnují pouze ty prostory, které jsou určeny k odpočinku, spánku nebo pobytu:

• Ložnice;
• Obývací pokoje;
• Dětské pokoje.

Šatny, skladovací místnosti, balkony, terasy a lodžie se nepovažují za obytné prostory, protože neslouží k přímému bydlení.

Developeři však pro reklamní účely velmi často oznamují cenu bytu a k čtverečním metrům připočítávají balkony (nebo lodžie) bez koeficientu, a to za plnou cenu za metr čtvereční.

Hygienické normy a omezení

Hlavním určujícím znakem obytných prostor je, že je nelze používat pro hygienické, domácí a domácí potřeby (vaření na sporáku, koupání) podle požadavků SanPiN.

Skutečná plocha bytu se velmi často liší od návrhu. K tomu dochází v důsledku technických chyb během výstavby, například změn tloušťky nosných konstrukcí. Důvodem mohou být také nepřesnosti ze strany zaměstnanců Úřadu technické inventury, pokud měřicí zařízení neprošlo včasnou technickou kontrolou.

V souladu s federálním zákonem o sdílené výstavbě by přípustné odchylky skutečné plochy od plochy uvedené v projektové dokumentaci neměly překročit 5 %. Před podpisem smlouvy o sdílené výstavbě nebo koupí bydlení na sekundárním trhu je nesmírně důležité objasnit, které prostory jsou zahrnuty v obytné ploše bytu a které ne. To pomůže předejít nedorozuměním a přesně posoudit hodnotu nemovitosti.

Pravidla počítání

Nejjednodušší způsob, jak určit obytnou plochu bytu, je získat výpis z Úřadu technické inventury (BTI). Tento dokument specifikuje všechny parametry bytu. Po obdržení výpisu už jen zbývá sečíst plochy všech obytných prostor v něm uvedených.

Jak si to vypočítat sám?

Pokud není přístup k dokumentům, pro výpočet:

• Změřte délku a šířku každého obývacího pokoje.
• Vynásobte délku šířkou místnosti.
• Sečtěte výsledky pro všechny obytné prostory.

Důležité!

• Balkony, lodžie, verandy a další technické místnosti nejsou do výpočtů zahrnuty.
• V některých případech může obytný prostor zahrnovat schody, krby, příčky a dokonce i architektonické výklenky, pokud splňují určité požadavky (například výška výklenku je větší než 2 metry). Tyto prvky mohou k celkové obytné ploše přidat 10 až 20 a více metrů čtverečních, což následně ovlivňuje tržní hodnotu domu.
• V garsonkách, kde je kuchyň kombinována s relaxační a spací zónou, se celá plocha kromě koupelny považuje za obytný prostor.
• Při změně uspořádání bytu se může obytný prostor zvětšit nebo zmenšit v závislosti na nových plánovacích rozhodnutích.

Pro přesný výpočet se můžete obrátit na profesionálního odhadce nemovitostí. To je důležité zejména při prodeji bytu nebo při sporu o jeho rozloze.

Proč je důležité správně počítat s obytným prostorem?

Správné účtování obytného prostoru pomůže nejen při prodeji nebo pronájmu nemovitosti, ale také při určování její tržní hodnoty.

Hlavní případy:

• Pro výpočet účtů za energie, pokud byt nemá individuální měřiče.
• Při přidělování metrů čtverečních preferenčním kategoriím občanů nebo při určování sociálních dávek na bydlení.
• Určit životní podmínky nezletilých orgány opatrovnictví.
• Při prodeji nebo koupi nemovitosti.
• Pro přestavbu nebo renovaci, správně vypočítat množství dokončovacích materiálů.
• Vypočítat podíly vlastníků na společném majetku, aby bylo možné znát výši plateb a dotací.
• Při výpočtu daně z pozemku, na kterém se byt nachází (například v soukromém domě), je třeba znát nejen celkovou plochu bytu, ale také záběry kuchyně a chodby.

Jak zvětšit obytnou plochu bytu

Zvětšení obytné plochy může být nominální i skutečné. V závislosti na vašich cílech – zlepšit životní podmínky nebo zvýšit hodnotu nemovitosti – si můžete zvolit vhodnou metodu.

Nominální nárůst

Znamená to změnu vypočítané plochy uvedené v dokumentech, bez skutečného přidání metrů čtverečních.

Co lze zahrnout do výpočtu:

• Schody a příčky. Například vnitřní schodiště mezi patry v soukromých domech.
• Kamna a krby. Zahrnutí těchto prvků je relevantní pro jednotlivé obytné budovy.
• Výklenky ve zdech jsou více než 2 metry. Lze je považovat za součást obytného prostoru.

I když takové navýšení neovlivní skutečnou využitelnost bytu, může nemovitost pro kupující zatraktivnit.

Skutečné rozšíření

Jedná se o přestavbu bytu, která vyžaduje schválení úřady ZINZ.

Populární řešení:

• Připojení lodžie k místnosti. K tomu je nutné odstranit okenní a dveřní blok a na lodžii nainstalovat izolaci a topení.
  • Problém: Koordinace přestavby může být obtížná.
  • Výhoda: Plocha lodžie se bere v úvahu bez redukčního faktoru.
  • Možné pouze v domech bez plynového zařízení.
  • Vytváří prostorný a moderní prostor.
  • Změnu lze snadno legalizovat, pokud je mezi nimi nenosná zeď.
  • Zlepšuje dispoziční řešení a činí byt pohodlnějším.
  • Možná bez ovlivnění nosných zdí.
  • Výhoda: zvýšení záběrů bez významných nákladů.

  Veškeré změny tohoto typu musí být zaregistrovány a zaznamenány do technického průkazu vozidla.

  Důležité aspekty přestavby

  Koordinace před opravou

  Doporučuje se získat veškerá povolení od ZINZ a dalších orgánů předem. Tím se zjednoduší proces a eliminují se pokuty.

  Legalizace již dokončené přestavby

  Tato cesta je plná rizik: často je obtížné legitimizovat změny, které již byly provedeny.

  Výhody přestavby:

  • Zlepšení životních podmínek. Přestavba vám umožní vytvořit pohodlnější prostor.
  • Zvýšení tržní hodnoty. Zvětšení obytné plochy činí byt atraktivnějším pro potenciální kupce.

  Po provedení změn je důležité provést měření ZINZ. Nová oblast bude zaznamenána v katastrálních dokumentech, což potvrdí její zákonnost.

  Rozšíření obytného prostoru je způsob, jak zvýšit komfort bytu a zvýšit jeho tržní hodnotu. Pro úspěšnou realizaci je však důležité se na změnách předem dohodnout a dodržovat stanovené standardy.

  Výpočet množství materiálů je jednou z klíčových fází při sestavování odhadu terasy. Zahrnuje výpočty pro terasové desky a komponenty z kompozitního dřeva a polymeru (WPC).

  Krok 1: výpočet terasových prken

  Při sestavování odhadu je nutné určit počet desek pro budoucí podlahu. Chcete-li to provést, nejprve určete plochu podlahy pomocí známého vzorce:

  S = délka * šířka (podlaha v metrech).

  Například velikost terasy je 3 metry na 4 metry, plocha bude 12 m2.

  Na našem webu jsou uvedeny přibližné náklady na jeden metr čtvereční terasy.

  

  Dále spočítejte počet desek, které budou potřeba pro určitou oblast. Záleží na ploše jedné desky a typu instalace.

  Nejběžnější typy pokládky palubek:

  • rovný – deska je namontována rovnoběžně s jednou ze stran terasy;
  • diagonálně – deska se montuje pod úhlem 45°, ořez může být cca 20% desky;
  • „rybí kost“ – deska se instaluje jako klasické parkety, ořez může být cca 20%;
  • trojúhelníky – uprostřed terasy je prkno položeno podélně, vpravo a vlevo od něj se rozbíhá trojúhelníkový vzor, ​​připomínající pokládku rybí kosti, ořez může být cca 20%.

  

  Čím složitější je vzor, ​​tím více terasových prken bude potřeba k jeho rozložení.

  Pro kalkulaci je lepší zaslat pracovníkovi firmy náčrt (stačí vlastnoručně nakreslený výkres) s uvedenými rozměry, typem instalace a barvou desky. To vám pomůže provést výpočty a poradit s instalací a kombinací odstínů teras.

  

  Krok 2: výpočet komponent

  Komponenty pro terasu jsou všechny konstrukční prvky, které budou potřebné během procesu instalace: nosníky, speciální upevňovací prvky (spony, svorky), šrouby, rohy, koncovky, profily.

  Lamely pro kompozitní terasy jsou vyrobeny z WPC nebo hliníku. Jsou nejodolnější a dobře odolávají zatížení. Více o lagech si můžete přečíst zde.

  Počet klád se vypočítá na základě plochy terasy a hřiště (vzdálenost mezi kládami). Krok je asi 30-35 cm Na terasu o ploše 12 m2 budete potřebovat 9 polen dlouhých 4 metry (standardní délka u mnoha výrobců). V průměru 1 m2 terasy vyžaduje 3 běžné metry kulatiny.

  Pokud vás zajímá, jak byla tato hodnota odvozena, podívejte se na výpočty:

  • Délka desky * rozteč = 3 m * 4 = 12
  • 12 * 3 m (délka terasy) = 36 běžných metrů kulatiny
  • 36 / 4 m (délka polena) = 9 polena o délce 4 metry

  Pro výpočet počtu trámů kontaktujte odborníka, což je důležité zejména u teras nepravidelného tvaru.

  

  Speciální upevňovací prvky (sponky, příchytky) na terasová prkna spotřebují průměrně 20 kusů na 1 m2. Na terasu 12 m2 budete potřebovat asi 240 spojovacích prvků. Prodávají se v balení po 50 kusech.

  Startovací spojovací prvky se používají na obou stranách terasy, v průměru 4 kusy na 1 běžný metr. V našem příkladu budete na dvou stranách terasy dlouhé 3 metry (6 lineárních metrů) potřebovat 24 počátečních spojovacích prvků: 6 lm * 4 ks. = 24 ks. Startovací držáky se prodávají v balení po 20 ks.

  Počet šroubů se vypočítá v závislosti na počtu speciálních upevňovacích prvků (montážní a startovací spony), z nichž každý má jeden otvor pro šroub. Na terasu v našem příkladu budete potřebovat asi 264 šroubů (240 montážních klipů a 24 startovacích klipů). Samořezné šrouby se prodávají v balení po 500 kusech.

  Posledním prvkem jsou vnější rohy. Vykonávají dekorativní a konstruktivní funkce. Rohy dodávají celé konstrukci ucelený vzhled, zakrývají okraje terasy a zabraňují hromadění vlhkosti a nečistot v otvorech. V duté desce se navíc nebude usazovat hmyz. Vnější rohy jsou instalovány po celém obvodu.

  Obvod terasy, který uvažujeme, je (3 + 4) * 2 = 14 lineárních metrů; v tomto případě budete potřebovat pět 3metrových rohů: 14 / 3 = 4,6 kusů (zaokrouhleno na větší celé číslo).

  Goodeck nabízí rohy dlouhé 3 metry v jakékoli barvě, aby ladily s terasovými prkny a 4 metry dlouhé v barvě Čokoláda. Místo vnějších rohů lze použít koncovky nebo profily ve tvaru F.

  Kromě toho můžete potřebovat nastavitelné podpěry pro zvýšení úrovně podlahy, ploty, schůdky, fasádní desky pro dekoraci a uzavření bočních stěn terasy.

  Konečný výpočet prken a komponentů na terasu raději svěřte profesionálovi.

  GOODECK je více než jen terasa.