Jak vyměnit baterie v bytě — Kermi Info

To vše ukazuje na jednu věc: nadešel čas vyměnit topné baterie ve vašem bytě za nové zařízení. A pokud si myslíte, že to lze provést nezávisle, bez účasti vaší správcovské společnosti, pak je to nebezpečná mylná představa. A níže v článku vám podrobněji řekneme, jak vyměnit radiátory topení v Moskvě, abyste neměli žádné nároky ze strany správy a donucovacích orgánů.

Pokud si v bytě vyměníte radiátory bez povolení, můžete zaplatit pokutu

Výše platby za porušení správního práva může být 1000 1500 nebo XNUMX XNUMX rublů. Kromě toho bude vlastník povinen uvést otopnou soustavu ve stanovené lhůtě do předchozího stavu: staré radiátory není nutné vracet – postačí osazení nových, ale se stejnými provozními vlastnostmi jako předchozí vybavení.

Poznámka: Pokud nebude topný systém uveden do původního stavu ve stanovené lhůtě, má správa právo vlastníka žalovat. V tomto případě lze byt prodat v dražbě. Výtěžek půjde na účet majitele, ale z celkové částky budou odečteny prostředky na úhradu soudních nákladů.

Tento ponurý obraz může nastat v případě úmyslného porušení pravidel. A abyste se neocitli v podobné situaci, stojí za to seznámit se se základními právními předpisy Ruské federace.

Pokud jsou tedy radiátory topení uvedeny ve vašem technickém pasu pro byt, jsou veřejným majetkem a spadají pod část 1 čl. 25 bytového zákoníku Ruské federace, který upravuje rekonstrukci obytného prostoru. Zde je také nutné zaměřit se na další článek bytového zákoníku Ruské federace – článek 26 část 1. Vyžaduje, aby práce probíhaly v rámci zákona a po koordinaci všech záležitostí s místními samosprávami. K tomu budete potřebovat následující dokumenty:

• Prohlášení;
• Titulní dokumentace;
• Projekt renovace bydlení;
• Technické osvědčení.

Pokud nejsou radiátory v dokumentaci k bytu uvedeny, lze je považovat za váš majetek. A přesto to neumožňuje jejich výměnu bez schválení. Budete muset kontaktovat správcovskou společnost vašeho bytového domu. Bude muset vypnout stoupačku a vypustit chladicí kapalinu ze systému a po dokončení práce vydat potvrzení o převzetí.

Je důležité si pamatovat: podle legislativy a dopisu Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace ze dne 4. září 2007 jsou topná tělesa umístěná uvnitř bytu součástí společného jmění bytového domu. To znamená, že pokud dojde k nouzové situaci a baterie selže, musí být vyměněna na náklady bytových a komunálních služeb.

Které radiátory byste si měli vybrat, abyste efektivně nahradili staré zařízení?

Abyste mohli správně vyměnit baterie ve svém bytě, musíte pečlivě prostudovat trh topných zařízení. Dnes jsou oblíbené především ocelové deskové radiátory značky Kermi. Jsou k dispozici jak s bočním připojením (modifikace Kermi FTV), což zjednodušuje instalaci přístrojů, tak se spodními přívody (modifikace FKO), což umožňuje skrýt veškerou komunikaci v podlaze.

Kromě této technické vlastnosti mají desková otopná tělesa Kermi různé designy. Existují hygienické modely typu 10, kde je pouze jeden přední panel. Prodávají se i výkonnější jednotky (typ 33), které obsahují tři panely a tři konvekční prvky. Mezi další důležité vlastnosti radiátorů je třeba zdůraznit následující:

• Pracovní tlak 10 bar; proto je třeba před jejich zakoupením ověřit u správcovské společnosti provozní parametry ústředního vytápění;
• Interakce s chladicí kapalinou, jejíž teplota dosahuje +110 °C;
• V závislosti na modelu existuje možnost horizontálního i vertikálního připojení;
• Korpus je pokryt nezávadnou práškovou barvou, která během provozu neodpařuje škodlivé látky do mikroklimatu místnosti.

Klíčovou vlastností radiátorů Kermi je technologie therm X2. Zahrnuje sekvenční proudění chladicí kapaliny přes chladič. Nejprve proudí ohřátá kapalina na přední panel a teprve poté proudí dozadu. Takový systém pomáhá zvýšit rychlost vytápění místnosti o 25 %, zvýšit intenzitu tepelného záření o 100 % a snížit spotřebu energie o 11 %.

Poznámka: Na našich webových stránkách si můžete koupit radiátory Kermi za konkurenceschopné ceny v Moskvě a Moskevské oblasti. Pohodlný katalog vám umožní rychle najít radiátory, které potřebujete, a snadno provést nákup.

Komu důvěřovat při výměně radiátorů ve vašem bytě a nepřeplatit

Topný radiátor v Moskvě můžete vyměnit po dohodě se správcovskou společností sami, pokud máte potřebné zkušenosti. Za jiných okolností je lepší svěřit práci odborníkům. Mohou to být přímí zaměstnanci v oblasti bydlení a komunálních služeb nebo soukromí dodavatelé, kteří mají licenci CPO.

Doporučujeme kontaktovat individuálního specialistu, protože to výrazně urychluje práci: může existovat čekací listina ve správcovské společnosti.

Průměrná životnost baterie je 30 let. Vyměňují se buď v případě opotřebení, nebo v případě selhání zařízení. K poruchám obvykle dochází na podzim: po zapnutí topení začne radiátor náhle protékat nebo netopí. Majitelé bytů okamžitě kontaktují správcovskou společnost, ale zaměstnanci často odmítají instalovat novou baterii. V této situaci se vyplatí prostudovat regulační dokumenty týkající se společného majetku bytového domu.

Kdo by měl podle ruských zákonů vyměnit baterie v privatizovaném bytě?

Vlastník topných zařízení je povinen je vyměnit. Za součást společného majetku bytového domu se považují:

• stoupačky;
• baterie (musí být bez ventilů, které budou součástí společného majetku);
• armatury;
• měřiče tepelné energie;
• další součásti topné sítě.

V případě sporů zaměstnanci správcovské společnosti (dále jen SC) často uvádějí, že za běžné se považují pouze radiátory umístěné na schodišti. Ministerstvo rozvoje Ruské federace však již v roce 2007 vysvětlilo, že opotřebovaný nebo rozbitý radiátor v bytě by měla vyměnit služba, která od obyvatel dostává měsíční poplatek za opravu budovy a údržbu majetku bytového domu. Sdružení vlastníků bytů ani bytové družstvo si od vlastníka bytu neúčtuje žádné další poplatky.

V praxi mohou zaměstnanci správcovské společnosti donutit nájemníka ke koupi nové baterie. Opravář opraví starou baterii nebo ji vyjme, zasune zástrčky a požádá o čekání. Čekání se protáhne na měsíce a majitelé bytů si zařízení kupují sami v naději na následnou kompenzaci. Správcovská společnost ve skutečnosti není povinna ztráty kompenzovat, takže požadovat finanční prostředky přímo nebo soudně je zbytečné.

Pokud dojde k úniku vody z radiátoru nebo stoupačky, zaplaví obyvatele pod ním a prokáže se, že majitel bytu nenese vinu, hradí ztráty správcovská společnost. Správcovská společnost však téměř vždy viní majitele, pokud dříve vyměnili radiátory bez souhlasu nebo kontaktovali externí organizace. Skutečná příčina úniku v tomto případě nebude důležitá. Nájemník bude muset veškeré náklady uhradit sám.

Výměna staré baterie

Pokud radiátor funguje, ale obyvatelé ho stále chtějí vyměnit, budou si to muset zaplatit na vlastní náklady. Algoritmus akcí:

1. Odvolání ke správcovské společnosti. V dopise se uvádí, že baterie je nutné vyměnit. Je přiložen úplný technický popis a také přání ohledně nového zařízení a místa jeho instalace.
2. Kontaktování projekční organizace. To je nutné, pokud bylo získáno povolení k výměně baterie, ale majitel bytu ji chce přemístit na nové místo. Specialisté organizace vypracují nový projekt.
3. Znovu kontaktujte správcovskou společnost. K nové žádosti je přiložen dříve obdržený plán a také dokumenty (dokumenty potvrzující vlastnictví, technický pas k bytu atd.). Pokud opravy neprovede správcovská společnost, ale externí organizace, musí být přiložena kopie jejího osvědčení o členství v SRO.
4. Obdržení dokumentu o schválení náhrady. Měl by dorazit do jednoho měsíce. Zamítnutí je vždy odůvodněné.
5. Výzva správcovské společnosti s žádostí o odpojení stoupaček a vypuštění vody v den výměny zařízení.

Baterie si mohou sami vyměnit pouze obyvatelé, kteří jsou členy SRO.

Článek zákona

Seznam společného majetku bytového domu je uveden v usnesení vlády č. 491 z roku 2006. Životnost každého typu zařízení je uvedena v GOST 31311 (2005) a SP 60.13330.2012. Pokud zaměstnanci správcovské společnosti odmítnou provést nezbytné opravy, je nutné podat žalobu. Při jejím sepisování se zohledňují pravidla článku 131 občanského soudního řádu. V záhlaví dokumentu musí být uvedeno:

• název soudu;
• informace o soudci (pokud existují);
• informace o žadateli (celé jméno, adresa, kontaktní údaje);
• informace o žalovaném (název společnosti, celé jméno jednatele, adresa).

Stížnost se zasílá smírčímu soudci vašeho okresu.

Neoprávněná výměna baterií je zákonem zakázána. Článek 7.21 zákona o správních deliktech Ruské federace stanoví pro obyvatele pokutu až do výše 1,5 tisíce rublů.

Je výměna baterie v případě poruchy zpoplatněna?

Radiátory, které nelze používat z důvodu rizika prasknutí, se považují za havarijní. Správcovská společnost je povinna je vyměnit; nájemce nenese žádnou újmu. Pokud správcovská společnost odmítne plnit své povinnosti, musí být havarijní stav radiátoru zaznamenán a zaslán soudci. Pokud žalovaný neprohraje slyšení, bude muset zaplatit pokutu a nahradit majiteli bytu morální újmu.

Stále máte otázky? Zjistěte, jak vyřešit váš problém! Napište našemu konzultantovi online hned teď. Nebo nám zavolejte na: