Jak se liší zastavěná plocha od celkové plochy budovy?

A.1.1 Stavební plocha budovy je definována jako horizontální průřezová plocha podél vnějšího obrysu budovy na úrovni suterénu, včetně vyčnívajících částí, včetně verand a teras. Plocha pod budovou umístěná na podpěrách i průchody pod ní jsou zahrnuty do plochy budovy.

A.1.2 Plocha budovy (plocha bytového domu) se určuje v rámci stavebního objemu budovy jako součet podlahových ploch.

A.1.3 Podlahová plocha budovy je určena v rámci stavebního objemu budovy a je měřena mezi vnitřními povrchy obvodových konstrukcí vnějších stěn (při absenci vnějších stěn – osy vnějších sloupů) na úrovni podlahy bez zohlednění soklových lišt.

Podlahová plocha zahrnuje plochu balkonů, lodžií, teras a verand, jakož i podest a schodů, s přihlédnutím k jejich ploše na úrovni daného podlaží.

Do podlahové plochy se nezapočítává plocha otvorů pro výtahy a jiné šachty zohledněné ve spodním podlaží.

Podzemní prostory pro větrání budovy, nevyužité podkroví, technické podzemí, technické podkroví, nebytové inženýrské sítě s vertikálními (v kanálech, šachtách) a horizontálními (v meziprostoru) rozvody, dále vestibuly, portika, verandy, venkovní otevřená schodiště a rampy do budov areálu nejsou zahrnuty.

Při výpočtu celkové plochy budovy se využitelná střecha rovná ploše teras.

A1.4 Plocha místností, pomocných prostor a dalších prostor obytných budov by měla být určena jejich rozměry, měřenými mezi dokončenými povrchy stěn a příček na úrovni podlahy (kromě soklů).

A.1.5 Do plochy pokojů a jiných prostor se nezapočítává plocha, kterou zabírají kamna, včetně kamen s krbem, která jsou součástí vytápěcího systému objektu a nejsou dekorativní.

A.1.6 Plocha nezasklených balkonů, lodžií a teras by měla být určena jejich rozměry, měřenými podél vnitřního obrysu (mezi stěnou budovy a plotem), aniž by se vzala v úvahu plocha, kterou zabírá plot.

Plocha veřejných prostranství umístěných v bytovém domě je vypočtena podle SP 118.13330.

A.1.7 Při určování počtu podlaží budovy se berou v úvahu všechna nadzemní podlaží včetně technického podlaží, podkroví a také podlaží suterénu, pokud je vrchol jeho podlaží alespoň 2 m nad průměrem plánovací úroveň terénu.

Při stanovení počtu podlaží se berou v úvahu všechna podlaží včetně podzemních, suterénních, suterénních, nadzemních, technických, půdních atp.

Do počtu nadzemních podlaží se nezapočítává podzemní prostor pod objektem bez ohledu na jeho výšku, jakož i mezipodlažní prostor a technické podkroví o výšce menší než 1,8 m.

Pokud je počet pater v různých částech budovy různý, stejně jako při umístění budovy na pozemku se sklonem, kdy se počet pater v důsledku sklonu zvyšuje, je počet podlaží stanoven pro každou část zvlášť. budovy.

Při stanovení počtu podlaží budovy pro výpočet počtu výtahů se nepřihlíží k technickému podlaží umístěnému nad posledním podlažím.

A.1.8 Stavební objem bytového domu je definován jako součet stavebního objemu nad značkou (nadzemní část) a pod touto značkou (podzemní část).

Objem stavby je stanoven v rámci ohraničujících vnějších ploch se zahrnutím obvodových konstrukcí, světlíků a dalších nástaveb, počínaje značkou hotové podlahy nadzemní a podzemní části stavby, bez zohlednění vystupujících architektonických detailů a konstrukční prvky, přístřešky, portika, balkóny, terasy, objem průchodů a prostor pod budovou na podpěrách (čisté), větrané podzemní a podzemní kanály.

A.2 Pravidla pro stanovení plochy bytů, celková plocha bytů*

A.2.1 Plocha bytů se určuje jako součet ploch všech vytápěných prostor (obytných místností a pomocných prostor určených k uspokojení potřeb domácnosti a jiných potřeb) bez zohlednění nevytápěných prostor (lodžie, balkony, verandy, terasy, chladírny a vestibuly).

A.2.2 Plocha pod ramenem vnitřního schodiště v oblasti s výškou od podlahy ke spodní části vyčnívajících konstrukcí schodiště je 1,6 m nebo méně, nezapočítává se do plochy místnosti, ve které je schodiště nachází.

Při určování plochy místností nebo prostor umístěných v podkroví se doporučuje použít redukční faktor 0,7 pro plochu částí místnosti s výškou stropu 1,6 m – při úhlech stropu max. 45° a pro plochu částí místnosti s výškou stropu 1,9 m – od 45° nebo více. Plochy částí místnosti s výškou menší než 1,6 a 1,9 m při odpovídajících úhlech stropu se neberou v úvahu. Výška místnosti menší než 2,5 m je povolena maximálně na 50 % plochy takové místnosti.

A.2.3 Celková plocha bytu je součtem ploch jeho vytápěných místností a prostor, vestavěných skříní a nevytápěných místností, vypočtených s redukčními faktory stanovenými pravidly technické inventury.

* Plocha bytu a další technické ukazatele vypočtené pro účely statistického účetnictví a technické inventury se upřesňují po dokončení stavby.