Jak koupit pozemek na splátky – rady a doporučení odborníků | TrustZem

Venkovský pozemek pro stavbu letního domu, domu, chaty je slibným aktivem, jehož hodnota bude v průběhu času pouze růst. Ne každý má však úspory na to, aby zaplatil celou částku za nákup pozemku najednou.

V takové situaci je nejrozumnějším a nejvhodnějším řešením koupit pozemek na splátky od společnosti „TrustZem“. Společnost se specializuje na prodej pozemků v okrese Ramensky a prodává pozemky jak pro bytovou výstavbu, tak pro provozování osobního zahradního domu.

Z tohoto článku se dozvíte, jak koupit pozemek na splátky a neudělat chybu s výběrem. Odborné rady vám pomohou zohlednit všechny nuance a úskalí a koupit pozemek výhodně a s výhledem do budoucna.

Nákup pozemku na splátky – základní pravidla

Samotný postup splácení nemá vliv na požadavky na nemovitost. Při jakémkoli způsobu nákupu bude vyžadována pozornost a opatrnost.

Před podpisem kupní smlouvy na nemovitost ve formě pozemku je vhodné provést rozsáhlou studii lokality a samotného objektu. Pouze důkladná analýza vás v budoucnu ušetří chyb a zklamání.

Profesionální realitní makléři, se kterými jsme dělali rozhovory při psaní materiálů, doporučují při nákupu dodržovat následující pravidla:

1. Nejprve si prostudujte otevřené zdroje informací. Například pomocí katastrálního čísla zjistíte přesnou plochu pozemku, katastrální hodnotu, druh povoleného využití a účel pozemku.
2. Prostudujte si územní plán – mapu se všemi důležitými objekty městského odboru. Obsahuje nejen stávající, ale i budoucí objekty – užitečné je vědět, zda se například v roce 2023 plánuje na místě výstavba školy. Kromě toho zjistíte, zda území patří do chráněné zóny historických památek.
3. Zhodnoťte přístupové cesty. Nejlepší variantou je asfaltová silnice. Pokud ale hledáte soukromí, rušná dálnice, která vede hned vedle pozemku, pravděpodobně nebude výhodou. Zároveň betonové silnice, nezpevněné cesty a násypové přístupové cesty mají své nevýhody – v mimosezóně se takové silnice mohou stát neprůjezdnými.
4. Zjistěte, zda se na cestě do vesnice nacházejí vodní překážky a v jakém stavu jsou mosty přes ně. I zdánlivě neškodný potok se na jaře může proměnit v plnohodnotnou řeku.
5. Zjistěte, jak je to s odklízením sněhu v zimě. Někdy to musí dělat sami vesničané.
6. Zkontrolujte úroveň znečištění ovzduší. Chcete-li dýchat opravdu čerstvý vzduch, ujistěte se, že v okruhu 5–7 km nejsou žádné farmy na chov hospodářských zvířat, a zejména pak žádné průmyslové závody a továrny.
7. Zhodnoťte hladinu hluku. Zdrojem cizích zvuků nejsou jen průmyslová zařízení, farmy a železnice, ale také neškodně vypadající malebné louky, kde si lidé v létě piknikují, pláže s bungee jumpy, svahy, které se v zimě mění v hlučné skluzavky.
8. Zkontrolujte dostupnost inženýrských sítí v obci – vodovod, kanalizace, elektřina, plyn. Pokud ještě nejsou zavedeny, ale developerská společnost slibuje jejich brzké dodání, ujistěte se, že je tento bod uveden v kupní smlouvě.

A nebuďte líní a prohlédněte si okolí osobně a co nejpečlivěji. Mezi nejčastější objekty, které negativně ovlivňují hodnotu pozemků, patří blízké elektrické vedení, vícepodlažní budovy, průmyslové budovy a hřbitovy. Existují i pozitivní faktory – řeky, rybníky a jezera, lesy, kopce.

Jak zaregistrovat vlastnictví pozemku při koupi na splátky

Při koupi na splátky existují dva způsoby, jak si zaregistrovat pozemek.

První je smlouva s registrací v Rosreestru. V tomto případě se stanete vlastníkem okamžitě po provedení zálohy. U tohoto způsobu nákupu je téměř nemožné smlouvu z vašeho podnětu vypovědět.

Druhou možností je uzavření předběžné smlouvy bez registrace. Takový dokument se uzavírá na celou dobu splátek. Kupující složí určité procento z částky transakce jako zálohu (obvykle 20–25 %) a zbytek splácí ve stejných splátkách po celou dobu trvání smlouvy. V této možnosti se stanete vlastníkem až po úplném zaplacení. Po dohodě s prodávajícím však můžete po provedení zálohy zahájit stavbu na pozemku.

Vzhledem ke zvláštním podmínkám a složitosti postupu se doporučuje získat při sepisování smluv a provádění finančních transakcí podporu profesionálního právníka.

Rizika splátek

Transakce s sebou nese řadu rizik, která lze snadno minimalizovat, pokud o nich víte předem. Hlavním nebezpečím je, že pokud se pravidelné platby zpozdí, riskujete ztrátu nejen samotného pozemku, ale i již zaplacené zálohy prodávajícímu. Smlouvy takovou podmínku často stanoví.

Kromě toho, pokud je předběžná smlouva uzavřena bez registrace, může bezskrupulózní prodávající jednoduše prodat váš pozemek jiným osobám. V takovém případě budete muset svá práva prokázat soudní cestou. Smlouva s registrací vám umožňuje stát se okamžitě vlastníkem a prodávající nebude moci nemovitost prodat podruhé.

Abyste se vyhnuli zbytečným rizikům a zakoupili si právně čistý pozemek, vyberte si prodejce s bezvadnou pověstí.

Pozemky na splátky v Ramenském okrese

Společnost “TrustZem” se zabývá prodejem pozemků v okrese Ramensky na oficiálním základě – všechny pozemky, které nabízíme ke splátkovému odkupu, se prodávají s kompletním balíčkem dokumentace, jsou vhodné pro výstavbu, bydlení v postaveném domě a registraci na zakoupeném pozemku.

Seznam aktuálních nabídek zahrnuje více než 400 pozemků ve 12 obcích Ramenského okresu.