Instalace klimatizace: potřebujete souhlas souseda?
Pro posouzení vyhlídek sporu je nutná konzultace. Na fotografii je sousedův balkon s klimatizační jednotkou instalovanou na konzole (vlevo) a oknem ložnice v jiném bytě (vpravo). Soused bez jakéhokoli povolení vlastníka bytu nainstaloval držák a klimatizační jednotku mimo hranice svého balkonu, na vnější stěnu domu, v hranicích bytu, který mu nepatřil.
1. Je vnější stěna domu v hranicích bytu vlastnictvím vlastníka tohoto bytu.
2. Porušuje tento způsob instalace práva vlastníka bytu, na jehož stěně byla tato konstrukce instalována?
3. Jaká práva jsou porušována
4. Způsob potvrzení porušení
5. Postup vlastníka nemovitosti při obnově práv
6. Vyhlídky na vyřešení sporu.
Zobrazit plnou
31. července 2023, 18:07, Jakov P., Moskva
Odpovědi právníků
Oleg Feofanov
Právník, Odintsovo
hodnocení 10
Povídat si
1. Tato zeď je společným majetkem domu, to znamená, že patří všem vlastníkům prostor v domě s právem společného vlastnictví, protože slouží více než jednomu prostoru (článek 36 Zákona o bydlení Ruské federace)
2. Samotná skutečnost, že k instalaci jednotky nebylo získáno povolení od OSS, svědčí o porušení jejich práv (viz níže)
3. Byla porušena práva společně vlastnit a nakládat se společným majetkem
4. Může to být video, fotografie, svědectví svědků, jako inspekční zpráva správcovské společnosti (článek 56 – 57 občanského soudního řádu Ruské federace)
5. Takovým sporem se nedávno zabýval Nejvyšší soud a dospěl k závěru, že vlastník porušil práva ostatních vlastníků
Tedy jednání vlastníka prostor v
bytového domu, vyjádřeno v nesouladu se zavedeným
řízení o užívání společného majetku a umístění na společném
majetek bytového domu osobní vybavení bez
příslušné rozhodnutí valné hromady vlastníků
pokoje v domě, odporují výše uvedeným požadavkům zákona a podléhají uznání jako porušující práva společného sdíleného vlastnictví, patří všem vlastníkům prostor v bytovém domě.
Můžete se obrátit na soud sami, nebo se toho můžete domáhat z trestního zákoníku, jako v uvedeném příkladu.
31. července 2023, 18:14
Klient, Moskva
Děkuji za odpověď, ale mám dotaz ohledně vyhlídek individuální reklamace. OSS je kolektivní orgán, není od něj povolení, ale hrozí, že jej lze získat většinou hlasů.
31. července 2023, 18:19
Oleg Feofanov
Právník, Odintsovo
hodnocení 10
Povídat si
Jelikož taková instalace porušuje práva všech vlastníků, tedy konkrétního souseda. pak má právo obrátit se na soud a nečekat, až takový nárok přinese trestní zákoník
31. července 2023, 18:23
Artur Salahiev
Advokátní společnost „SRO „KRS““, Moskva
hodnocení 7.7
Povídat si
1. Je vnější stěna domu v hranicích bytu vlastnictvím vlastníka tohoto bytu.
Ne, protože případné vnější stavby jsou společným společným majetkem všech vlastníků bytového domu
Vlastníci prostor v bytovém domě vlastní z práva společného spoluvlastnictví společný majetek v bytovém domě, a to:
1) prostory v tomto domě.
.
3) střechy uzavírající nosné a nenosné konstrukce daného domu, mechanické, elektrické, sanitární a jiné vybavení (včetně konstrukcí a (nebo) jiného zařízení určeného k zajištění nerušeného přístupu osob se zdravotním postižením do prostor v bytě budova) umístěná v tomto domě venku nebo uvnitř a sloužící více než jedné místnosti.
Článek 36 kodexu bydlení RF.
A na užívání (vlastnictví, nakládání) se společným společným majetkem se vztahují základní ustanovení občanského zákoníku, včetně § 247 občanského zákoníku
Držba a užívání věcí v podílovém vlastnictví se uskutečňuje dohodou všech jejích účastníků, a nedojde-li k dohodě, způsobem stanoveným soudem.
Účastník podílového spoluvlastnictví má právo, aby mu byla dána do držby a užívání část společného jmění přiměřená jeho podílu, a není-li to možné, má právo požadovat od ostatních účastníků, kteří vlastní a užívají nemovitost připadající na jeho podíl přiměřenou náhradu.
Obecně tedy platí, že vlastníci sami rozhodují o užívání společné věci, a pokud nedojde k dohodě, obrátí se na soud a ten s přihlédnutím ke všem okolnostem rozhodne.
Porušuje tento způsob instalace práva vlastníka bytu, na jehož stěně byla tato konstrukce instalována?
Vše závisí na skutečných okolnostech. Pokud existuje rozhodnutí valné hromady, které to umožňuje, je to zákonné. Jinak s největší pravděpodobností ne. Proč „s největší pravděpodobností“ – protože soudní praxe zaujímá různé postoje a někdy považuje instalaci tohoto druhu majetku na externích konstrukcích za legální, pokud ostatní vlastníci nevznesou nároky a tím instalaci jakoby legitimizují.
Například v jednom případě Nejvyšší soud uvedl:
Ten, kdo má s ostatními vlastníky stejná práva vlastnit, užívat a nakládat se společným majetkem bytového domu, má právo toto právo vykonávat jen tehdy, dojde-li k dohodě všech účastníků podílového spoluvlastnictví, připomíná nejvyšší orgán právní postavení prezidia Nejvyššího soudu (bod 39 Přezkumu praxe při řešení sporů vzniklých soudy v souvislosti s účastí občanů na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí, schválený dne 4. prosince 2013).
„Jednání vlastníka prostor v bytovém domě vyjádřené v nedodržení stanoveného postupu při užívání společné věci a při umístění osobního vybavení na společné věci bytového domu bez odpovídajícího rozhodnutí obecního shromáždění vlastníků prostor v domě, podléhají uznání jako porušující práva společného spoluvlastnictví všech vlastníků prostor v bytovém domě,“ domnívá se Nejvyšší soud.
A naznačil to právě proto, že to kasační soud posuzoval jinak.
Příliš velká otázka. Ale obecně jde o právo společně určovat právní osud společného sdíleného majetku.
Je jich mnoho. Od banálního svědectví po natáčení videa s následnou notářskou (volitelnou) certifikací.
Postup vlastníka nemovitosti při obnovení práv 6. Vyhlídky na řešení sporu.
Pro začátek můžete podat stížnost u souseda, se stížností na Bytovou inspekci a také na organizaci, která dům spravuje (MC, partnerství atd.).
Pokud to nebude fungovat, budete se muset obrátit na soud.
Pokud jde o vyhlídky. Osobně jako proceduralista nerad hodnotím perspektivy. Ale opakuji, pokud se nekoná valná hromada, která instalaci legitimizovala, jsou důvody ji zpochybnit.