I malá trhlina ve zdi domu může naznačovat pokles základů budovy. | URETEK

„Na nosných zdech domu jsou viditelné trhliny, ale důvody jejich vzniku nejsou zjištěny a poškozená místa jsou v rámci dokončovacích prací opravena.“ „Pokud se však trhliny opakují a objevují se nové, je to jasné znamení, že základy nadále propadají.“, vysvětluje Alexandr Varkki, projektový manažer společnosti URETEK Baltic OÜ, která se zabývá stabilizací půdy pod základy budov. V průběhu let cestoval za prací po celém Estonsku a všude viděl bytové domy s poklesávajícími základy.

V případě novostaveb bytových domů je pokles základů obvykle způsoben stavebními chybami nebo neprovedením geologického průzkumu půdy před zahájením výstavby. Pokles se obvykle objevuje ihned po dokončení domu nebo po několika letech a vyžaduje urgentní objasnění, zda se jedná o normální jev po výstavbě, nebo o počáteční fázi závažnějšího problému.

Ve starších bytových domech ze sovětské éry je nejčastější příčinou poklesů dešťová voda, která místo odvádění od budovy vsakuje pod dům dešťovou kanalizací a časem spláchne drobné částice zeminy pod základy. Pokles může být také způsoben kolísáním hladiny podzemní vody, které se projevuje přebytečnou vlhkostí nebo vsakováním vody do sklepa. Tomuto problému se dalo předejít funkčním odvodňovacím systémem, který ve starších budovách může chybět nebo být opotřebovaný.

K poklesu základů dochází s menší pravděpodobností u bytových domů nacházejících se na vápencových půdách, například v okolí Lasnamäského kanálu, zatímco pravděpodobnost poklesu je vysoká u budov nacházejících se na bývalých mokřadech na lasnamäské straně Petersburgské dálnice. Úplné řešení problému poklesu základů způsobeného přírodními nebo environmentálními příčinami může vyžadovat zapojení různých institucí, například vytvoření veřejného systému odvodnění dešťové vody v dané oblasti.

Proč je důležité zastavit poklesávání budov?

Počáteční fáze poklesu základů ovlivňuje především vzhled budovy, ale trhliny ve zdech mohou také ovlivnit tepelnou stabilitu budovy a vést k problémům souvisejícím s povětrnostními vlivy, jako je olupování barvy, plísně a mech. Možné je zhoršení pohyblivosti dveří a oken v nosných zdech a praskání okenních tabulí. Pokud se problém neřeší, může pokračující pokles základů vést k problémům s technickými systémy umístěnými pod budovou nebo v blízkosti základů, například změna sklonu kanalizačního potrubí způsobená poklesem povede k ucpání kanalizace a existuje také riziko prasknutí potrubí a netěsností. Problémy spojené s netěsností potrubí se však mohou objevit až po letech.

„Je třeba dbát na poklesy základů.“ „Pokud je konstrukce budovy z nevysvětlitelných důvodů poškozena, je moudré se poradit s námi nebo kontaktovat společnost, která nabízí služby inspekce budov, aby se předešlo vážnému poškození.“, radí Varkki.

„Okolnosti každého místa vždy posuzujeme individuálně.“ Neexistuje jediné řešení, které by vyhovovalo všem budovám – pro některé budovy je vhodná metoda URETEK, pro jiné – podpěrné piloty. V určitých situacích lze počáteční fázi poklesu základů sledovat jednoduše pomocí speciálního odhadovacího detektoru poklesu nebo objednáním geodetického zaměření budovy.“

Metoda URETEK je rychlá a účinná, aniž by rušila obyvatele domu.

URETEK zlepšuje únosnost půdy pod základy budovy injektováním geopolymerních pryskyřic do půdy. „Hlavní rozdíly oproti běžným stavebním pracím jsou rychlost, efektivita, pohodlí a minimální nepohodlí pro obyvatele budovy. Ve většině případů není potřeba projekt rekonstrukce ani stavební povolení, protože se nemění konstrukce budov.“, vysvětluje Varkki.

Zatímco běžné stavební práce vyžadují výkop a zásyp, aby se zabránilo poklesu základů, týdny čekání na zaschnutí betonu a případně dokončovací práce. S technologií URETEK lze většinu prací provést během jednoho dne a účinek geopolymeru na půdu je okamžitý. 95 % očekávaného zlepšení únosnosti půdy je dosaženo do 15 minut od injekce. Po 24 hodinách geopolymer zcela vytvrdne a získá požadované vlastnosti.

Společnost URETEK Baltic poskytuje na svou práci dvouletou záruku, což je dle zkušeností společnosti dostatečná doba k získání potvrzení, že se základy zastavily. Po dohodě se zákazníkem nebo v případě větší rekonstrukce bytového domu může být záruční doba prodloužena.

Pokud máte jakékoli pochybnosti o tom, že byste mohli mít takový problém, kontaktujte specialisty společnosti URETEK Baltic pro bezplatnou konzultaci.

Základ je základem každého domu, takže s jeho stavbou je třeba zacházet velmi zodpovědně. Chyba alespoň v jedné fázi může vést k vážným vadám: ztrátě únosnosti, prasklinám, vzniku sklonu od svislé roviny atd. Z tohoto důvodu se může konstrukce vážně deformovat nebo dokonce zhroutit.

Tento článek jsme připravili, abyste se mohli znovu ponořit do nuancí výstavby základů a vyhnout se chybným výpočtům, jejichž následky je velmi obtížné a nákladné odstranit.

Vzdejte se profesionálního designu

Oprava této chyby je nejdražší, proto je nezbytné mít k dispozici kompetentní projekt budoucí budovy. Zdůvodňuje každý prvek budovy z technického i ekonomického hlediska, stanovuje parametry spolehlivosti, bezpečnosti, komfortu, provozu a mnoho dalších nuancí.

V důsledku nesprávných výpočtů se základy mohou prohýbat, praskat nebo způsobit praskliny ve zdi při prvním zatížení. Proto nelze opomenout důkladný návrh s ohledem na všechna provozní zatížení.

Neprozkoumání hydrogeologie staveniště

Základ a půda pod ním tvoří jeden systém, proto je před zahájením výstavby nutné provést hydrogeologické průzkumy a prostudovat jak vlastnosti půdy v oblasti výstavby, tak i přítomnost podzemní vody.

Bez inženýrsko-geologického průzkumu je jednoduše nemožné vybrat vhodný typ základu. Je nutné vypočítat, zda půda odolá zatížení budovy a jak podzemní voda ovlivní základnu konstrukce.

Jasným příkladem nedbalosti v této záležitosti je zřícení komplexu Lotus Riverside v Šanghaji. Stalo se to proto, že architekti nezohlednili vysokou hladinu podzemní vody.

Neodstraňujte úrodnou vrstvu půdy

Je vždy nasycená organickou hmotou, která se časem rozkládá a stlačuje. Abyste se proto vyhnuli posunům a smršťování, je třeba:

• odstranit uvolněnou vrstvu půdy;
• zasypte a zhutněte vrstvu po vrstvě směsí písku a štěrku.

Ignorujte hygienické normy pro umístění budov

Před zahájením výstavby je důležité pečlivě prostudovat normy a pravidla urbanistického rozvoje. Jejich dodržování pomůže vyhnout se problémům s provozem budovy, stejně jako stížnostem ze strany sousedů a místních úřadů.

Například pokud při vytváření základů nesprávně položíte kanalizaci, bude později obtížné potrubí přesunout. A někdy chyby v umístění částí domu vedou k soudním sporům a dokonce i k demolici. Proto by se do procesu měl zapojit pouze odborník.

Nedodržení pravidel pro výztuž

Betonový základ je nutné vyztužit, aby odolal zatížení, které vzniká během provozu budovy. Ocelová výztuž mění nevyztužený beton na nový materiál – železobeton. A tím se základy domu stávají co nejpevnějšími.

Rozhodně ne

Ušetřete na betonáži

Není možné připravit betonovou směs s poměry „od oka“ mícháním lopatami. Takové podmínky snižují pevnost, mrazuvzdornost, vodotěsnost a další vlastnosti budoucího základu.

Aby to bylo skutečně spolehlivé:

• Je důležité striktně dodržovat poměry cementu, vody, písku, drceného kamene, speciálních přísad a nejlépe je objednat komerční beton se specifikovanými fyzikálními a mechanickými vlastnostmi;
• Je lepší nanášet směs nepřetržitě nebo s krátkými přestávkami až dvou hodin – je vhodné nanést celou směs najednou;
• Je nutné provést mechanické zhutnění (vibraci) položeného betonu.

Kromě toho nemůžete ušetřit na kvalitě betonové směsi. Použití špinavého nepraného drceného kamene, písku s hlínou nebo vody z přírodních nádrží je nepřijatelné.

Nedodržení teplotních podmínek

Betonová směs se nesmí v zimě nechat vychladnout ani v létě přehřát.

Za chladného počasí je nutné beton zahřát, aby záměsová voda nezamrzla – tím se naruší proces hydratace cementu. Při zamrznutí se voda rozpíná a v čerstvě položeném betonu vzniká vnitřní pnutí, které vede k jeho poškození (nejčastěji se to projevuje vznikem trhlin v ochranné vrstvě betonu). Zahřívání lze provést pomocí speciálních vodičů pod napětím, teplého bednění nebo skleníku.

Za horkého počasí by měl být základ chráněn před sluncem a zaléván 3–4krát denně po dobu 5–7 dnů. Tímto způsobem vrchní vrstva nevyschne a nepraská.

Izolace odpadu

Každý základ potřebuje izolaci. Navíc většina regionů Ruska má drsné klima a hluboké mrazení země.

Pokud nezateplujete základ a slepou oblast:

• při teplotách pod bodem mrazu vlhkost v zemi zmrzne, zvětší se a bude vyvíjet tlak na konstrukci;
• až se oteplí, led roztaje a země se propadne – základy domu budou vystaveny mikropohybům;
• Na jedné straně budovy se půda usadí a na druhé straně se zvedne, protože země mrzne nerovnoměrně.

Neizolovaný základ nevyhnutelně praskne a pokud jsou stěny postaveny z tvárnic nebo cihel, může prasknout i fasáda. Kromě toho může neizolovaným základem unikat až 20 % tepla a pokud je v domě suterén a sklep, nedostatek izolace vážně zhoršuje mikroklima v domě.

Abyste se těmto chybám vyhnuli, je třeba si objednat kompetentní projekt všech budoucích prací, správně vypočítat zatížení, najmout si odborníky a neodmítat nezbytné fáze výstavby kvůli úsporám. Pouze dodržováním všech technologií a doporučení výrobců můžete dosáhnout úplného pohodlí a snížit náklady během provozu domu.