Co se stane, když nainstalujete klimatizaci bez povolení?

Když si instalujeme klimatizaci u nás doma, to poslední, na co myslíme, je, že tímto způsobem můžeme porušit něčí práva, a ještě více skončit u soudu. Soudy však musí stále častěji posuzovat žaloby týkající se umístění externí klimatizační jednotky na nesprávném místě a někdy se takové případy dostanou k vyšším orgánům.

Například případ Gagarinského okresního soudu v Moskvě, který uspokojil nárok správcovské společnosti proti občanovi, který na fasádu nainstaloval externí klimatizační jednotku, ačkoli na lodžích domu byly pro to speciální výklenky. Poté strany napadly rozhodnutí u městského a kasačního soudu a případ skončil u Nejvyššího soudu, který jednoznačně rozhodl: fasáda je společným majetkem a bez souhlasu sousedů není možné instalovat klimatizaci na fasádu budovy (Část 1 článku 247 občanského zákoníku Ruské federace).
V důsledku soudního procesu musel majitel vnější jednotku demontovat, zaplatit právní náklady a pokutu.

Podle článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace je za neoprávněné umístění klimatizačních jednotek bez povolení a schválení uložena pokuta za správní porušení ve výši 1 500 až 2 500 rublů plus demontáž vnější jednotky na vlastní náklady. a oprava fasády stěny, která byla poškozena při montáži. K tomu přidejte náklady, pokud se případ dostane k soudu, a částka může přesáhnout náklady na samotnou klimatizaci.

Aby nevznikly takové nepříjemné situace, ujasněme si všechny právní aspekty instalace klimatizací na základě pravidel pro instalaci chladicích zařízení v Petrohradu.

Souhlas s montáží klimatizace do bytu

Instalace klimatizace uvnitř bytu není nijak omezena. Hlavní věc je, že neporušuje povolenou hladinu hluku. Při výrobě moderních klimatizací jsou tyto normy brány v úvahu, a pokud je váš split systém velmi hlučný (to platí pro vnitřní a venkovní jednotky), musíte zavolat specialisty, mohlo dojít k vážné poruše nebo dílům se opotřebovaly.

Povolení k instalaci externí klimatizační jednotky

S externí jednotkou je vše trochu komplikovanější: různé regiony mají svá vlastní pravidla a předpisy pro instalaci chladicích zařízení, které je třeba objasnit. Algoritmus vašich akcí by měl vypadat takto:

• Kontaktujte HOA nebo správcovskou společnost vašeho domova a zjistěte: zda můžete nainstalovat externí klimatizační jednotku, a pokud ano, kde přesně;
• Je-li taková možnost poskytnuta, upřesněte: je vyžadován souhlas?
• V případě potřeby můžete nezávisle kontaktovat Výbor pro městské plánování a architekturu Petrohradu (KGA) nebo si u nás objednat koordinační službu. (Ve vztahu k památkovým domům – předmětům kulturního dědictví v Petrohradě schvalování provádí KGIOP).

Dokumenty, které mohou být vyžadovány k získání povolení:

• Dokumenty k nemovitostem;
• Foto fasády;
• Schéma instalace venkovní jednotky v osách fasády.

Externí klimatizační jednotku byste neměli instalovat sami, aniž byste vzali v úvahu místní legislativu. V Petrohradě je úplný seznam požadavků na instalaci klimatizací obsažen v Pravidla pro terénní úpravy území Petrohradu (Usnesení ze dne 9. listopadu 2016 N 961). Obecné informace pro koordinaci naleznete v Správní řád KGA pro poskytování veřejných služeb pro schvalování zlepšovacích projektů (Objednávka č. 9-n ze dne 2017. srpna 13).

V příloze č. 4 Estetických předpisů bod 4.4 je samostatně stanoven zákaz umísťování klimatizací na čelní fasády, s výjimkou umístění na místech skrytých zrakovému vnímání. Pokud na fasádě budovy vidíte externí klimatizační jednotku, jedná se o neoprávněné umístění, což je správní přestupek.

-20 % za schválení instalace klimatizace v KGA Podrobnosti získáte u manažerů.

Koordinace montáže klimatizace

Souhlas sousedů při instalaci klimatizace

Nosné stěny budovy jsou podle bytového zákoníku klasifikovány jako společné společné vlastnictví, což znamená, že to nelze provést bez souhlasu ostatních vlastníků nemovitostí.

Pokud máte správcovskou společnost nebo HOA, pak jsou obvykle pravidla pro instalaci vnějších částí chladicího zařízení předepsána na valné hromadě vlastníků bytů. Mít takový dokument vás ochrání před dalšími nároky.

Existují možnosti pro domy, kdy je zakázáno umístění jakéhokoli technického a inženýrského zařízení. Například na čelní fasádě budovy nebo na předmětech, které jsou architektonickými památkami. V takovém případě nespěchejte s nákupem klimatizace, ale nejprve si ověřte přijatelné způsoby instalace klimatizací u vás doma. Může se jednat pouze o monoblok v interiéru nebo instalaci externí jednotky na střechu domu, na zasklený balkon nebo na místo nenápadné z ulice.

Do budoucna se počítá s vytvořením jednotných standardů pro umístění klimatizací na fasády domů. Tito. bude hotový projekt s prostorem pro vnější bloky, který se jednorázově dohodne se všemi obyvateli a nebude potřeba další povolení.

Jak koordinovat instalaci klimatizace

Pravidla pro instalaci klimatizace krok za krokem:

1. Ověřte si u správy, zda váš region vyžaduje povolení k instalaci externí jednotky.
2. Pokud bydlíte ve starém domě, zkontrolujte, zda se nejedná o kulturní dědictví.
3. Prostudujte si zápis z valné hromady s instalačním řádem nebo získejte souhlas sousedů svoláním schůze.
4. Pokud potřebujete získat souhlas k instalaci klimatizace, obraťte se na KGA s veškerou potřebnou dokumentací. Nebo šetřete čas a nervy – objednejte si tuto službu u firmy Svoy Klimat, my ji kompletně zpracujeme a získáme pro Vás schválení v co nejkratším čase.

Pro instalaci klimatizace využijte služeb profesionálů, kteří znají všechny technické normy pro montáž.

Své dotazy nám můžete pokládat telefonicky +7(812) 748-2-748 Po – Pá, od 9:00 do 18:00 nebo e-mailem [email protected] – pište nepřetržitě, odpovíme Po – Pá , od 9:00 do 18:00

Její životnost a její budoucí osud závisí na tom, kam a jak klimatizaci zavěsíme. Pokud se například sousedům něco nelíbí, může soud nařídit jeho odstranění. Léto se blíží. Chápeme pravidla a jemnosti instalace.

Povolení od úřadů

V celostátním měřítku neexistuje požadavek na schválení klimatizací, ale v některých městech existují a budete muset zkontrolovat, zda je má vaše. Například v Petrohradě existuje dokument, který hovoří o požadavcích na klimatizace a povolení k instalaci. A schvaluje to komise pro územní plánování a architekturu. V Moskvě není potřeba koordinovat klimatizace s administrativou. Pokud dům není kulturní památkou, můžete instalovat dělený systém bez schválení při dodržení požadavků na instalaci. Spočívají v tom, že kondenzát by neměl padat na fasády, okna a okenní vpusti nebo prostor před vchodem do domu.

To je nemožné: klimatizace vlevo kape na okno sousedů níže a visí přímo nad plynovým potrubím. A oba dělené systémy jsou bez košíčků

V moskevské oblasti by externí klimatizační jednotky také neměly poškozovat budovy. Určitě potřebují koše nebo zástěny, aby fasády vypadaly pěkně. A nemůžete umístit klimatizaci na vrchol cenné architektonické dekorace a dekorace. To vše je napsáno v zákoně Moskevské oblasti o zlepšení. Pokud máte to štěstí, že bydlíte v domě, který je zařazen do Jednotné evidence objektů kulturního dědictví, můžete si nainstalovat i klimatizaci. Státní duma odmítla návrh zákona, který by to v roce 2020 zakazoval. Pravda, budete muset dodržovat všechna pravidla instalace a koordinovat instalaci s místní správou.

Klimatizace na fasádě kulturního dědictví regionálního významu. Dům byl postaven ve 1930. letech XNUMX. století pro ministerstvo železnic a nyní v něm sídlí klinika ruských drah

Povolení od sousedů

Pokud bydlíte v bytovém domě, odpovídáte za vaši klimatizaci ostatním obyvatelům. Každý by měl být minimálně pohodlný a šťastný. A na instalaci klimatizace se podle zákona musí dohodnout se všemi ostatními vlastníky bytů. Dopadá to takto: Bytový zákon říká, že fasády obytných domů jsou součástí společného majetku. Územní řád považuje instalaci klimatizační jednotky na takovou fasádu za rekonstrukci (článek 14, článek 1 občanského zákoníku Ruské federace). A tyto kodexy dohromady říkají: vše, co ovlivňuje rekonstrukci společného majetku, musí být dohodnuto se všemi vlastníky bytů (článek 44 bytového zákoníku Ruské federace, článek 246 občanského zákoníku Ruské federace).

• vnější jednotka by neměla bránit světlu a výhledu jiných lidí,
• Klimatizace by neměla vydávat velký hluk ani vibrovat,
• Kondenzace by neměla kapat na okna a parapety jiných osob.

Kam zavěsit klimatizaci

Venkovní jednotku je lepší neumisťovat na zasklený balkon (horší odvod tepla), ale instalovat ji raději na zem, na návětrnou stranu a tam, kde může docházet k úniku plynu. Dobrá místa: fasáda nebo střecha, kde je málo slunce a dostatek chladného vzduchu.

Vnitřní jednotka musí viset alespoň 10 cm od stropu a musí být přísně vodorovná, aby kondenzát nestagnoval v pánvi a nezapáchal. Bylo by hezké, kdyby byl umístěn ve stínu a méně vyhřívaný sluncem. Ještě lepší je nezavěšovat klimatizaci nad skříň, aby se zabránilo kruhovému proudění vzduchu. Bez nich se místnost rychleji ochladí.

Mezi venkovní a vnitřní jednotkou klimatizace může být také maximálně 15 metrů. A čím větší vzdálenost, tím dražší instalace.

Instalace: kolik to stojí, komu to mám svěřit?

Chcete-li nainstalovat rozdělený systém, musíte znát pravidla pro instalaci zařízení, SNiP a SanPiN, vyvrtat zeď, vše správně nainstalovat a připojit k napájení. Dělají to soukromí řemeslníci a firmy, které se specializují na prodej, montáž a údržbu klimatizací.

Kvůli nesprávné instalaci vydrží klimatizace méně. Aby se například klimatizace nepřehřívala a správně fungovala, musí venkovní jednotka viset v určité vzdálenosti od stěny. Proto má smysl zapojit do instalace dlouhodobě zavedenou firmu nebo specialistu, který je připraven nést odpovědnost za jejich práci. Nabízí k podpisu smlouvy, dává záruky.

Záruka na instalaci

Vyžaduje to minimálně dohodu a kontrolu. To je pro soukromé řemeslníky s Avitem těžké, ale s firmou určitě bude dohoda. Záruční list a dobu jeho platnosti byste si rozhodně měli ujasnit při projednávání objednávky. Nemá ale smysl vyžadovat licenci od jakýchkoliv instalátorů. Instalace klimatizací je nelicencovaná práce.

Pokud se chcete maximálně chránit, můžete hledat organizace, které jsou členy SRO. Mají kolektivní odpovědnost a rozsáhlé pojištění. Pokud společnost nemůže škodu nahradit, je SRO povinna zakročit a pomoci.

Kolik stojí instalace a jak porovnáváte ceny?

Maxim Evdokimov, specialista na domácí a průmyslové klimatizace, odpovídá:

Existuje taková služba jako základní instalace, která zahrnuje:

• instalace vnitřních a venkovních jednotek bez účasti průmyslových horolezců;
• jeden otvor ve zdi;
• položení freonové trasy mezi bloky (délka od jednoho do pěti metrů);
• odvodňovací vývod do ulice;
• připojení propojovacího kabelu;
• výstup napájení do nejbližší zásuvky (3–5 metrů drátu); připojení k síti a uvedení do provozu.

Náklady na základní instalaci lze porovnat mezi různými společnostmi. Spolu s materiály v roce 2022 to bude 16–18 tisíc rublů. Mohou být také potřebné další služby: vjezdové brány, omítky nebo delší trasa. Montážní firmy je často poskytují, je také lepší porovnávat ceny.

Přečtěte si: Jak vybrat klimatizaci do bytu

Kdy je nejlepší instalovat klimatizaci?

Existuje názor, že náklady na instalaci se liší v závislosti na ročním období a nejdražší je to udělat v létě. To je pravda i ne. Pro firmy většinou stojí montáž po celý rok stejně, až na to, že v zimě mohou udělat malou slevu. Problém je jiný – v létě je vše vyprodané a vy musíte čekat.

Soukromý master může dorazit rychleji, ale pro naléhavost může být cena vyšší, než je průměr na trhu. Pro splnění léta s klimatizací je lepší objednat instalaci na konci zimy – začátku jara.

Na začátku jara

nejlépe se hodí na objednávku instalace klimatizace

Co dělat, když se porouchá

Záruka výrobce obvykle trvá jeden až tři roky. Pokud se během této doby něco rozbije, pravděpodobně vinou výrobce, bude reklamace uznána prodejcem, zástupcem společnosti v Rusku.

Klimatizaci budete muset sami odnést do servisního střediska na diagnostiku. Možná budete potřebovat odborníka, aby jej odstranil ze zdi. Demontáž stojí asi 10 000 rublů.

Pokud záruční doba vypršela nebo nechcete klimatizaci demontovat, může vám pomoci instalační firma nebo soukromý technik. Návštěva a diagnostika bude stát dva až tři tisíce rublů. Po diagnostice vám technik sdělí odhad nákladů na opravy.

Pokud je porucha vážná, opravy mohou stát několik desítek tisíc rublů. Někdy je tedy výhodnější vyměnit levnou klimatizaci za novou.

Přečtěte si: Jak vyčistit klimatizaci sami

Máme spoustu dalších zajímavostí

Nechte svou poštu a jednou za dva týdny obdržíte výběr těch nejlepších materiálů od šéfredaktora.