Co se dá dělat na zemědělské půdě?
Vlastník zemědělské půdy, zařazené jako zvláště hodnotná produkční zemědělská půda (senoseč), plánuje provozovat rolnické hospodaření a na pozemku postavit obytný dům. Je možné změnit druh povoleného využití pozemku „pro zemědělské účely“ na typ „pro provoz rolnického (hospodářského) podniku“?
Změna druhu povoleného využití je možná až po změně kategorie pozemku na zemědělskou půdu. V souladu s odstavcem 1 Čl. 79 Zemského zákoníku Ruské federace (dále jen Zemský zákoník Ruské federace), zemědělské půdy – orná půda, sena, pastviny, úhor, pozemky zabrané trvalými výsadbami (sady, vinice a jiné) – v rámci zemědělské pozemky mají přednost v užívání a podléhají zvláštní ochraně. Zvláště cenná produktivní zemědělská půda může být v souladu s právními předpisy ustavujících subjektů Ruské federace zařazena na seznam pozemků, jejichž využití pro jiné účely není povoleno (článek 4 článku 79 zemského zákoníku). Ruská federace).
Pro zemědělské pozemky je tak stanoven zvláštní právní režim, který má za cíl nejen chránit a zvyšovat úrodnost půdy, ale také zabránit vynětí takových pozemků ze zemědělského využití nebo výstavbě jakýchkoliv staveb, a to i za účelem jejich využití. v zemědělských činnostech. Tento závěr odpovídá čl. 1 federálního zákona č. 24.07.2002-FZ ze dne 101. července XNUMX „O obratu zemědělské půdy“.
V odstavci 1 Čl. 7 Zemského zákoníku Ruské federace uvádí kategorie, které rozdělují pozemky Ruské federace podle jejich zamýšleného účelu. Na základě odstavce 2 čl. 7 zemského zákoníku Ruské federace je právní režim pozemků určen jejich příslušností k jedné nebo jiné kategorii a povoleným využitím v souladu s zónováním území. V souladu s ustanovením 1, část 6, čl. 30 Územního řádu Ruské federace je typ povoleného využití uveden v předpisech územního plánování.
Na základě části 6 čl. 36 Územního řádu Ruské federace nejsou pro zemědělskou půdu jako součást zemědělské půdy stanovena pravidla územního plánování.
Změna druhu povoleného využití je tedy možná až po změně kategorie pozemku na zemědělskou půdu.
Současná právní úprava nedává důvod ke změně druhu povoleného využití daného pozemku na žádost vlastníka pozemku.
Tento závěr potvrzuje i soudní praxe (usnesení Federální antimonopolní služby Severozápadního okruhu ze dne 12.02.2009. 13. 3769 ve věci A2008-27.07.2009/13, ze dne 1243. 2008. XNUMX ve věci AXNUMX-XNUMX/XNUMX).
Podobné vysvětlení poskytlo Ministerstvo hospodářského rozvoje Ruské federace v dopise ze dne 08.07.2008. července 08 N D1995-XNUMX.
Přímý odkaz na materiál
Státní zastupitelství
Uljanovská oblast
Státní zastupitelství Uljanovské oblasti
24. dubna 2020 09:12
Vlastník zemědělské půdy, zařazené jako zvláště hodnotná produkční zemědělská půda (senoseč), plánuje provozovat rolnické hospodaření a na pozemku postavit obytný dům. Je možné změnit druh povoleného využití pozemku „pro zemědělské účely“ na typ „pro provoz rolnického (hospodářského) podniku“?
Změna druhu povoleného využití je možná až po změně kategorie pozemku na zemědělskou půdu. V souladu s odstavcem 1 Čl. 79 Zemského zákoníku Ruské federace (dále jen Zemský zákoník Ruské federace), zemědělské půdy – orná půda, sena, pastviny, úhor, pozemky zabrané trvalými výsadbami (sady, vinice a jiné) – v rámci zemědělské pozemky mají přednost v užívání a podléhají zvláštní ochraně. Zvláště cenná produktivní zemědělská půda může být v souladu s právními předpisy ustavujících subjektů Ruské federace zařazena na seznam pozemků, jejichž využití pro jiné účely není povoleno (článek 4 článku 79 zemského zákoníku). Ruská federace).
Pro zemědělské pozemky je tak stanoven zvláštní právní režim, který má za cíl nejen chránit a zvyšovat úrodnost půdy, ale také zabránit vynětí takových pozemků ze zemědělského využití nebo výstavbě jakýchkoliv staveb, a to i za účelem jejich využití. v zemědělských činnostech. Tento závěr odpovídá čl. 1 federálního zákona č. 24.07.2002-FZ ze dne 101. července XNUMX „O obratu zemědělské půdy“.
V odstavci 1 Čl. 7 Zemského zákoníku Ruské federace uvádí kategorie, které rozdělují pozemky Ruské federace podle jejich zamýšleného účelu. Na základě odstavce 2 čl. 7 zemského zákoníku Ruské federace je právní režim pozemků určen jejich příslušností k jedné nebo jiné kategorii a povoleným využitím v souladu s zónováním území. V souladu s ustanovením 1, část 6, čl. 30 Územního řádu Ruské federace je typ povoleného využití uveden v předpisech územního plánování.
Na základě části 6 čl. 36 Územního řádu Ruské federace nejsou pro zemědělskou půdu jako součást zemědělské půdy stanovena pravidla územního plánování.
Změna druhu povoleného využití je tedy možná až po změně kategorie pozemku na zemědělskou půdu.
Současná právní úprava nedává důvod ke změně druhu povoleného využití daného pozemku na žádost vlastníka pozemku.
Tento závěr potvrzuje i soudní praxe (usnesení Federální antimonopolní služby Severozápadního okruhu ze dne 12.02.2009. 13. 3769 ve věci A2008-27.07.2009/13, ze dne 1243. 2008. XNUMX ve věci AXNUMX-XNUMX/XNUMX).
Podobné vysvětlení poskytlo Ministerstvo hospodářského rozvoje Ruské federace v dopise ze dne 08.07.2008. července 08 N D1995-XNUMX.
© 2003-2024 Státní zastupitelství Uljanovské oblasti
Všechna práva vyhrazena
Adresa: 432099, Uljanovsk, Zheleznaya Division St., 21.
Tel: + 7 (8422) 33-10 00,
Tel: + 7 (8422) 33-10 26,